Дуплекс что это такое в строительстве

 

Дуплекс и таунхаус – новинки для российской недвижимости. Особый интерес к ним появился только в последние годы, преимущества уже оценены многими россиянами. Дуплекс – разновидность коттеджа, который состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей. Располагается он за городом, имеет все необходимые коммуникации.

Оформление в собственность

Дом состоит из двух квартир, объединенных крышей, располагается на одном участке земли. Это один объект, поэтому владение дуплексом оформляется на правах долевой собственности. Но у каждой семьи есть свой счет, свои счетчики на свет, газ, воду. Платежки по коммуналке присылаются отдельные, на каждую секцию.

ВАЖНО! Если один из хозяев хочет продать свою квартиру, он сначала предлагает ее соседу.

При отсутствии желания у другого совладельца долевой собственности покупать вторую секцию он должен дать письменное согласие на продажу постороннему лицу.

Земля под строением может оформляться как для возведения индивидуального дома, так и для возведения многоквартирного дома. Первый вариант более простой с юридической точки зрения, а при втором варианте каждый хозяин своей квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, для продажи не нужно заручаться согласием соседа.

Архитектурные особенности


Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

  • планировка;
  • количество этажей;
  • общая и жилая площадь;
  • материал стен;
  • вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.


Общая характеристика дуплекса

Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).

Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.

По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.

Преимущества и недостатки

К преимуществам дуплекса можно отнести следующее:

  • более низкая стоимость по сравнению с коттеджами;
  • постоянно охраняемая территория;
  • современная планировка;
  • высокий уровень шумоизоляции;
  • снижение затрат на содержание дома благодаря общим коммуникациям;
  • наличие обустроенного личного гаража;
  • сочетание преимуществ городской квартиры и загородного жилья;
  • загородное расположение, что гарантирует благоприятную экологическую обстановку;
  • меньшее количество соседей.

К отрицательным сторонам такого дома относятся:

  • шум за стеной, которая является общей (если соседи окажутся шумными, можно решить этот вопрос с помощью дополнительной звукоизоляции);
  • нежелательное соседство: чтобы в дальнейшем не возникало неприятных сюрпризов, рекомендуется познакомиться с потенциальными соседями ещё до покупки недвижимости;
  • необходимость проводить внутренний ремонт, что также требует вложений: застройщики обычно не выполняют внутренние работы, поэтому организовать этот процесс придётся самостоятельно, что потребует не только времени, но и финансовых затрат.

Перед тем, как приобрести дуплекс, нужно взвесить все «за» и «против» такого помещения. Идеальным вариантом будет, если в доме подобного плана живут две семьи, связанные родственными связями.

Сравнение дуплекса и квартиры


Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.



Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются - гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.


Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

  • Планирование секций по одному периметру;
  • Загородное размещение дома;
  • Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Читайте также: Выбираем лепной декор правильно

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Первые дуплексы в истории


История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Преимущество покупки секции

Квартира в дуплексе будет дороже многих квартир в новостройке, но дешевле, чем отдельный коттедж, поэтому покупка жилья этого типа выгодна. Но выгода состоит не только в денежном плане, у дуплекса есть еще много важных преимуществ:

  1. Застройщикам выгодно возводить такие дома, так как под них можно использовать землю и сельхозназначения, как и для дач. При покупке жилья нужно проследить, чтобы оно было оформлено как частный дом, а не дача. В противном случае потом будут проблемы с регистрацией.
  2. Дуплексные дома обладают всеми удобствами и комфортом городской квартиры. Вместе с тем, они располагаются за городом, в зеленой зоне, имеют в этом отношении плюсы загородного коттеджа.
  3. Секции проектируются с удобной планировкой, учитывающей все самые современные требования.
  4. У дома есть небольшой участок земли, который можно использовать для отдыха или даже садоводства, огородничества.
  5. Общие коммуникации снижают уровень затрат.
  6. К дуплексу может прилагаться отдельный гараж для каждого хозяина или общий, на две секции.
  7. По сравнению с таунхаусом этот вид жилья имеет только одного соседа.

Но нужно учесть и недостатки дуплексного жилого дома:

  • Хотя бы один сосед, но он есть. И нужно выстраивать с ним нормальные отношения.
  • Если дом построен с нарушением технологий, жизнь чужих людей за стенкой может создавать неудобства. В связи с этим дизайнеры рекомендуют использовать общую стену между секциями для размещения кладовки, прачечной, других помещений, где не так важна тишина и покой для отдыха.
  • За своей частью дома нужно правильно ухаживать – смотреть за подвалом, кровлей.
  • Дуплексы представляют собой новый вид строения, но это не значит, что все они экономичны в потреблении электричества или других ресурсов. Для того, чтобы дом обладал такими качествами, застройщик должен использовать энергосберегающие технологии, самые качественные материалы.
  • Не всегда четко разделена земля между секциями, на момент продажи она может быть общей. Для того, чтобы как-то выделить свою половину, нужно будет строить забор.

Перед тем, как подписать договор на покупку секции в дуплексе, следует внимательно ознакомиться с проектом, особенностями планировки, расположением окон, дверей, с площадью участка. Преимуществ у жилья много, если правильно использовать его возможности, можно создать для себя максимально комфортное жилье, расположенное, к тому же, в загородной зоне.

Фото 1

Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса

Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.

Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:

  • количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
  • распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
  • количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
  • площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
  • правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.

Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:

  • общая планировка по одному периметру;
  • расположение за городом;
  • малая этажность;
  • расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
  • наличие отдельных входов;
  • наличие собственного гаража и придомовых территорий;
  • отсутствие городского шума.

Дюплекс — это

Что такое дуплекс, какие особенности архитектурные, технические, интерьерные он имеет. Такие домики уже можно увидеть в пригороде каждого города.

Дуплекс – это малоэтажный жилой дом на две семьи. Каждая квартира в нем имеет отдельный вход и небольшой участок земли. Технически он состоит из двух отдельных секций, объединяемых общей крышей. Входов в такой дом может быть и больше, чем два, например, парадные в каждую квартиру и выходящие на задний двор.

По многим характеристикам такое жилье похоже на загородный коттедж, таунхаус. У него много преимущества, которые и способствуют росту популярности данного вида жилья. Это своего рода загородный дом, но каждая из живущих здесь семей имеет одного соседа.

Какая планировка в дуплексе?

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

  • Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
  • Несколько спален на 2 этаже;
  • Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Читайте также: Из чего состоит пластиковое окно и как складывается цена

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой. Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций. Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

Читайте также: Как снять коттедж в Подмосковье по выгодной цене?

Выбирая себе квартиру и изучая разнообразие недвижимости, нередко возникает вопрос, дуплекс и таунхаус, в чём разница? Какой именно объект предпочесть для жилья?

Важно! Дуплекс и таунхаус практически один и тот же вид недвижимости, который отличается только количеством соединённых блоков в один дом. У дуплекса их два, значит количество соседей – одна семья, а у таунхауса блоков может быть сколько угодно, расположенных на одной линии (хотя допускается несколько разных входов), поэтому количество семей значительно больше. В любом случае эти два варианта лучше квартиры в многоэтажке.

Ещё одним основным отличием является то, что в двухсекционных домах одна стена общая с соседями, а в таунхаусе их две. В остальном эти два типа строений очень схожи: и по планировке, и по назначению придомовой территории. Основное сравнение выглядит следующим образом:

  1. Стоимость обоих видов квартир одинакова при условии равной площади и местоположения.
  2. Придомовой участок у сдвоенного дома равен три сотки, а у таунхауса полторы ( в некоторых случаях больше, в зависимости от общего размера земельного надела).
  3. Платежи по коммунальным расходам практически одинаковые.
  4. Проживание в дуплексе лучше, так как поступающий шум идёт только с одной стороны.
  5. По многим другим параметрам отличия практически не наблюдаются.

Анализ, что такое дуплекс в недвижимости, показывает явное преимущество строения по сравнению с городскими квартирами в многоэтажном полностью заселённом доме.

Преимущества перед городской квартирой

Простая квартира, пусть даже в центре огромного города, может во многом уступать дуплексу. В целом он имеет следующие преимущества:

  1. более низкая стоимость квартир;
  2. особенности планировки;
  3. возможность расширить варианты ремонта и отделки;
  4. высокий уровень шумоизоляции;
  5. обустроено место для хранения собственного транспорта;
  6. возможность единения с природой.

Интересный вариант с облицовкой из дерева

При этом коттеджные поселки располагают вблизи инфраструктуры, в которую входят медицинские, школьные и дошкольные учебные учреждения, а также торговые и развлекательные комплексы. Они могут быть специально возведены на территории комплекса.

На заметку! Важен также тот факт, что территория, на которой расположены дуплексы, охраняется специализированными компаниями, что уменьшает риск попадания в жилье грабителей.

Для любителей строгого стиля

Вам подходит дуплекс, если:

  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.
  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.
  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.
  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.


Планировка и расположение комнат



Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты - кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.


Особенности планировки здания

Обычно дуплекс представляет собой двухэтажное строение. Две секции дома объединены общими боковыми стенами и одной крышей. В России дуплексы имеют отдельные входные двери, санузлы, гаражи и приусадебные участки.

Первый этаж дуплекса обычно состоит из таких комнат:

  • гостиные;
  • кухни;
  • ванные;
  • подсобные помещения.

На втором этаже находятся:

  • спальни;
  • небольшой коридор;
  • ванные.

В США дуплексы стали строить не двух-, а трёхсекционными. Это не значит, что число жильцов увеличивается: поскольку за границей в дуплексах чаще проживают родственные семьи, третью секцию отдают в общее распоряжение. Здесь могут находиться прачечная, тренажерный зал.

Строительство дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту. Жильё может быть как эконом-класса, так и класса люкс.

Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий.

Дуплексы эконом-класса имеют небольшую площадь, строятся из более бюджетных материалов. Это каркасные дуплексы и дома из клееного бруса, имеющие зеркальную планировку и только необходимые помещения.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома. Участок можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи.

При возведении дуплексов большое значение придают проектированию дома. Если всё спланировано правильно, обе части дома являются автономными, потому оба хозяина имеют равные возможности и права.

Владение дуплексным объектом предусматривает ряд правовых особенностей. Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчёта коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить её соседу либо получить от него согласие на сделку.

Фото 2

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы - энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света - фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Нюансы планировки

На первом этаже, как правило, размещаются:

  • кухня, которая может плавно переходить в гостиную;
  • ванная комната;
  • санузел;
  • подсобные помещения, в том числе котельная.
Читайте также: Как купить недорого и без посредников – обзор предложений на дома в Анапе

Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:

  • несколько спальных комнат, в том числе для приёма гостей;
  • душевую;
  • в некоторых случаях, когда часто наведываются гости, может быть оборудован дополнительный санузел;
  • один или два коридора, холл,  соединяющие все комнаты;
  • балкон или лоджия являются обязательным элементом строения, хотя возможны и отклонения от стандарта.

Внимание! По площади каждая половина представляет собой достойное жилое помещение,увеличиваемое за счёт этажности. Размер может быть абсолютно разный, конфигурация также определяется особенностями разработанного эскиза . В некоторых проектах делается цокольный этаж, используемый для качественного подвала, гаража для автомобиля, бассейна или сауны.

Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке. Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения. В США в некоторых домах дополнительно строится третья общая зона, используемая в качестве тренажёрного зала, кинотеатра или другого целевого назначения.

Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми. Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания. Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.

Особенности планировки, достоинства

Принцип планирования в дуплексе напоминает принцип распределения площади в таунхаусе. Первый этаж в каждой из двух квартир отдается под гостиную, кухню, санузел. Если есть подвальный этаж, в нем могут размещаться технические помещения, котельная. На втором этаже – частная зона (спальни, детская, гостевая).

При проектировании предусматривается зеркальная планировка в двух секциях здания. Поэтому для жильцов не имеет значения, в какой из квартир располагаться.

В западных странах проект дуплекса может быть дополнен и третьей секцией. Она не жилая, используется по кинотеатр, тренажерный зал, сауну, прачечную, другое.

Это дополнение конструкции двухквартирного дома позволяет значительно улучшить качество проживания в дуплексном доме. Могут в этой секции размещаться и подсобные помещения, что эффективно экономит площадь квартир.

Отличия от таунхауса

Своим клиентам строительные фирмы и, застройщики в 2019 году могут предложить несколько вариантов жилого загородного дома на выбор. Чтобы остановится на каком-то варианте, следует сначала получить информацию об особенностях каждого типа жилья, об их отличиях, преимуществах.

  • Таунхаус появился на рынке недвижимости раньше, информации о нем больше. Поэтому и выше интерес. Но и дуплексный дом также быстро завоевывает позиции.
  • У таунхауса больше квартир, следовательно, в доме будет проживать больше семей.

Среди общих характеристик – одинаковая планировка каждой секции, расположение преимущественно загородное. И таунхаусы, и дуплексы являются новыми объектами на рынке недвижимости. Но они имеют много достоинств, отличаются комфортом, надежностью, удобной планировкой, станут прекрасным домом для нескольких поколений семьи.

Таунхаус или дуплекс?


Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости - таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.


Фото 3

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

  • невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
  • стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
  • коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Что такое дуплекс?

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Дуплекс: что это

Загородный дом, рассчитанный на две семьи и имеющий соответствующую планировку, принято называть дуплексом. Чем же характерна планировка такого здания?

Прежде всего, дуплекс-здание стоит отдельно от других строений. Оно имеет две секции, расположенные под одной крышей. Так как такое помещение рассчитано не на одну семью, в нем есть, как минимум, два входа. По своему виду, дуплекс может быть сравним с загородным коттеджем или таунхаусом.

Свое распространение дуплексы получили в западных странах, особенно такой вид жилья пришелся по душе жителям соединенных штатов. Там принято проживать родственникам под одной крышей, и это не вызывает у них никаких проблем. У нас же в стране дуплексы сравнивают с таунхаусом, где живут абсолютно разные семьи, что часто приводит к недоразумениям и ссорам.

Как распланировано помещение дуплекса

Планировку дуплекса можно сравнить с тем же таунхаусом. При рассмотрении его планировки, мы увидим:

  • Кухню, гостиную или столовую, санузел, подсобку на первом этаже;
  • Спальные помещения находятся на втором этаже;
  • В двух секциях дуплекса планирование помещения одинаковое.

Лофт: что это такое?

Что такое квартира студия, читайте тут.

Что такое апартаменты, читайте по ссылке: 

На западе появились примеры строительства дуплексов на три секции. В последнее время стали очень популярны домашние тренажерные залы, кинотеатры, собственные прачечные. Именно для таких помещений и отводится третья секция дуплекса. Там же размещаются подсобные помещения. Часто третья секция находится в распоряжении обеих семей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса:

  • Прежде всего, отличие заключается в количестве секций. Дуплекс имеет две секции, таунхаус часто делится на пять и более секций. В дуплексе проживают родственные семьи, в отличие от таунхауса;
  • Популярность дуплексов еще не достигла России, а вот таунхаус — уже достаточно не редкое явление в загородном строительстве нашей страны.

Что общего между дуплексом и таунхаусом:

  • Секции планируются по одному примеру;
  • Такие объекты строятся в основном загородом;
  • Эти строительные объекты достаточно новы для загородной недвижимости.

Англию можно считать прародительницей дуплексов. Именно там заботливые родители, не желающие расставаться со своими подросшими потомками, стали возводить такие чудеса загородной архитектуры. В первое время, такое строение напоминало дом с пристройкой. Наличие секций, похожих одна на другую, не предполагалось.

Позже дуплексы стали проектировать на две абсолютно идентичные секции. Такое жилье пользуется популярностью среди населения со средним достатком. Строения достаточно экономичные, что позволяет и малоимущим семьям приобретать такие дома.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ukaz.wiki/poleznye-stati/dupleks-dom-v-nedvizhimosti
  • https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-dupleks/
  • https://2realtor.ru/chto-takoe-dupleks/
  • https://www.stroysmi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-dupleks-osnovnye-otlichiya-plyusy-i-minusy/
  • https://infonovostroyki.ru/maloetazhnoe-stroitelstvo/kvartira-dupleks-cto-eto-takoe-v-stroitelstve.html
  • http://happymodern.ru/dupleks-chto-takoe-foto/
  • https://nedexpert.ru/dom/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dupleks-chto-eto-takoe.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий