Дольщики кто это

 

Разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене. Дольщики и долевое строительство - это взаимоотношение физических и юридических лиц, при строительстве многоквартирных домов, с последующей регистрацией права собственности.

Содержание

Кто является участником договора: права и обязанности

При участии в долевом строительстве обязательно заключается договор между владельцами паев и строительной компанией. Согласно этому договору, дольщики обязаны вовремя вносить платежи, если жилая площадь приобретается в рассрочку, а также выполнять другие обязательства, прописанные в документе. Застройщик, в свою очередь, обязан завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию в оговоренный срок.

Взаимоотношения между дольщиками и застройщиками регулируются законодательством на федеральном уровне. В 2004 году в него был внесен ряд поправок и доработок, благодаря которым участие в долевом строительстве стало более безопасным. Причиной этому стал ряд громких скандалов, когда права дольщиков были нарушены.

Смертельное отравление рыбой

Случилось это буквально полгода назад, в Москве. Молодой человек просто купил рыбу в одном из магазинов крупной торговой сети. Естественно, ничего не заподозрили, так как выглядела она нормально. Поздним вечером он вместе со своей женой сел за стол, и вдоволь отведал злополучной "рыбы". Результат следующий:

  1. Женщина отправилась в реанимацию;
  2. Мужчина отправился в морг.

Пострадавшего даже не удалось спасти, несмотря на то, что медики использовали все что у них имелось. Как показывает практика, это вполне обыденная ситуация для крупного города. Никого такая ситуация не удивляет, а сознательность гражданского общества хоть и растет, но крайне малыми темпами.

Кстати, на данный момент выжившая супруга погибшего подала в суд на сеть. И надо сказать, что перспективы выиграть дело очень обнадеживающие. Потому что скандалов магазинами этой продуктовой сети крайне много. А многочисленным проверяющим уже просто надоело постоянно собирать жалобы.

Но надо понимать, что прикрыть целую торговую сеть из-за одной или даже десятка смертей не получится. Это слишком большие деньги, и компании проще отбиваться различными компенсациями. Чем ужесточать контроль поставщиков и буквально стегать плетями своих продавцов, перебивающих сроки годности на упаковках в магазинах.

Что делать, если стал обманутым дольщиком?

Важно четко понимать план действий в случае остановки строительства. Для выяснения обстоятельств, требуется выполнить несколько шагов:

  • Составить претензию, адресатом которой должен быть застройщик. Обязательство компании – это дача ответа и предоставление полной информации о ходе строительства и причинах его приостановки. Может получиться так, что работа остановлена по вынужденной мере подготовки к следующему этапу процесса. Также возможно установлен временный перерыв. Важно грамотное составление заявления с помощью юридического консультанта. Только при правильно написанной бумаге, она будет иметь юридическую силу, если потребуется ее предоставление в суде;
  • При обнаружении мошеннических действий, следует незамедлительно обращаться в соответствующие органы – это суд или полиция. Также подается заявление в Минстрой, который ведет контроль за долевым строительством и заносит результаты в реестр.

Что делать, если обманули при строительстве?

Многие компании-застройщики относятся достаточно безответственно к выполнению своих обязательств по договору. Одним из вариантов мошенничества является использование в работе некачественных материалов. Многие не сразу понимают, что делать, если обманули при строительстве, ответ один – действовать.

Важно не впадать в панику и не расстраиваться заранее. При обнаружении мошеннических действий, требуется проведение независимой экспертизы. Для этого нужно обратиться в лицензированную компанию, которая представляет данную услугу на законных основаниях, в противном случае, документ выданный экспертом не будет иметь юридической силы.

Следующий шаг – это получение экспертного заключения с подробным указанием всех неточностей. С этим документом первоначально требуется обратиться к застройщику, написав претензию согласно нормам законодательной базы. При отсутствии ответа, свое обращение можно направить в полицию, указав на мошеннические действия.

Если имеются полные данные застройщика, можно написать заявление в судебный орган, потребовав взыскания ущерба с ответчика.

Желательно найти еще пострадавших от действий данной компании – это поможет решить вопрос положительно в оперативном порядке. Если же использовался другой вид обмана – это перечисление денежных средств дольщиком на счет фирмы и отсутствие строительных работ, тогда нужно написать претензию в банковскую организацию. Это поможет заблокировать счета обманщика и вернуть перечисленные деньги.

Бессмертная колбаса

Аналогичная ситуация происходит не только с рыбой или мясом. К выпечке например, даже в "элитных" супермаркетах отношение совсем уж "бережное". Продавцы просто отбраковывают все то, что засохло, А все оставшееся перемаркировывают, и вы покупаете просрочку.

Но больше всего проблем вызывают колбасные изделия. И опять-таки, здесь славятся в основном крупные сетевые гипермаркеты.

Начнем с того, что работать с неликвидом крайне проблематично. Ведь нужно:

  1. Его вовремя убирать;
  2. Транспортировать и хранить;
  3. Правильно утилизировать.

А в условиях гипермаркета который работает в огромном городе это достаточно проблематично. Вот сотрудники, а порой и руководство вместе с ними, начинают "изобретать" способы, позволяющие сделать продукцию бессмертной. Иногда получается, но в этой ситуации потребитель жует уже не обычную колбасу, а всю таблицу Менделеева и набор канцерогенов в виде безобидной палки вареной колбасы.

Кроме того, само-производство "колбасной" нарезки также позволяет сэкономить на потерях по партиям просрочки.

Кроме того, с некоторых колбасных изделий может сойти весь товарный вид, если их поддавать тепловой обработке. Поэтому в цехах, которые недоступны для обычного покупателя выделяющийся жир, могут счищать просто механически. Перепаковывая продукт или нарезая его. Естественно, перебивается и срок годности. Надо ли говорить, что потребление подобной колбаски может привести к серьезным проблемам.

Еще один способ избавить колбасные изделия от плесени - обработка с помощью растительного жира. Сотрудники маркета могут просто отмывать попорченный продукт, а потом выставлять его обратно на прилавок. Надо ли говорить, что токсины и микробиология никуда из палки докторской уже никуда не делись. И все это вы можете принести себе на стол.

Что делать обманутым дольщикам

Несмотря на жесткое регулирование долевого строительства со стороны государства, тем не менее обманутые дольщики – далеко не редкость. Это происходит из-за того, что недобросовестные застройщики могут заморозить строительство объекта или вовсе не начинать его, взимая при этом деньги дольщиков за квадратные метры.

Готовим жалобу в Роспотребнадзор

Все действия потребителя в ситуации, когда он столкнулся с просрочкой регулируются:

  1. ст. 18 Закона № 2300-1;
  2. 503 ГК РФ.

Мы рекомендуем отдать упаковку с остатками продукта, который мог вызвать отравления на экспертизу. Этим занимаются лаборатории под ведомством Санэпидемстанции. Именно в ситуации, когда вышеозначенный орган санитарного надзора находит в продукте какую-нибудь кишечную палочку или стафилококк - вероятность успеха увеличивается просто в геометрической прогрессии.

После этого можно уже готовить претензию в Роспотребнадзор. Привлеките к этому профессионального юриста, который поможет вам составить все правильно. А к самой жалобе нужно прикрепить:

  1. Свидетельские показания (оформленные письменно);
  2. Результаты заключения сан. экспертизы;
  3. Чеки;
  4. Выписку из больницы например и т.д.

Советует также приложить заключение лечащего врача. В котором будет описан характер отравления и все анализы, выявившие наличие определенного токсина. Это пригодится для того, чтобы магазину не удалось выйти сухим из воды.

Кроме того, вы можете подать одновременно еще и письменную претензию руководству магазина. А в случае, если ответ вас не удовлетворяет или вы понесли серьезные убытки - следует незамедлительно подавать в суд.

О том, как возвращается товар в магазин, через интернет, можно прочитать в статье: Вернуть товар в интернет магазин - брак и некондиция + не то, что обещали

Как стать участником долевого строительства

Дольщики дома или любого другого объекта жилой недвижимости, чтобы принять участие в долевом строительстве, должны выполнить следующие действия:

  • строительная компания определяется с местоположением будущего строения и приобретает землю под строительство;
  • дольщики ищут проекты, на которые привлекаются пайщики, и заключают договор с застройщиком на долевое участие;
  • если жилье приобретается в рассрочку, то составляется график платежей, определяется сумма платежа и характер выплат;
  • строительная компания возводит дом и передает его в собственность дольщиков.

Это стандартная процедура, которую должен пройти дольщик квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем при помощи долевого строительства.

Чем опасно просроченное мясо?

Фото 2

Вообще ни для кого не секрет, что многие торговые сети делают все, чтобы "продлить жизнь" продуктам. В особенности, это касается различных готовых блюд, которые продаются прямо с личного производства супермаркета. Это касается:

  1. Готовых салатов;
  2. Полноценных блюд в порциях по 100-400 грамм;
  3. Кур-гриль и т.д.

Если говорить глобально, то лучше вообще отказаться от потребления такой пищи. Так как химических реактивов и реагентов для производства такой готовой пищи используется огромное количество. О чем было снято уже просто фантастическое количество телепередач.

Так, кур-гриль например, замешивают со специальным гелем. Который позволяет увеличить объем конечного продукта.

А мясной и рыбной продукции, которая начинает потихоньку "портиться" могут начать делать полноценную процедуру "восстановления". Это не только различные консерванты, но и вполне себе механическая очистка от испорченных участков. Сами понимаете, что не всегда мастерам цеха удается очистить кусок от гнили как следует.

Поэтому из такой просроченной продукции могут сделать какое-нибудь готовое блюдо. Купив которое, вы рискуете в лучшем случае получить серьезное расстройство кишечника.

А если подобную пищу потребляет маленький ребенок, то у него шансов намного меньше. Ведь детский организм более восприимчив к токсинам. И не всегда может противостоять сильному пищевому отравлению. А цена этому легкомысленному отношению родителей - жизнь подрастающей дочки или сына. Поэтому отгонять детей от этих готовых салатов и кур-гриль лучше как от огня. Тем более, что пользы подобная пища точно много не принесет.

Проблемные вопросы защиты своих прав судебным порядком

Вопросы, возникающие при долевом участии, требуют внимательного подхода, изучения не только законодательства, но и судебной практики, складывающейся в этом направлении.

Как бы не назывался договор, заключаемый между застройщиком и гражданином, если смысл выражен в передаче денежных средств взамен обязательств компании построить и сдать в эксплуатацию жилой многоквартирный объект с последующей передачей квартиры – это договор долевого участия в строительстве жилого дома. Сложность может возникнуть при попытке судебной защиты нарушенных прав. Если договор назван иначе, например, купли-продажи, то необходимо доказывать, что по юридическому смыслу, это не что иное, как долевое участие, и к нему подлежит применять способы защиты, предусмотренные ФЗ-214.

Поэтому будущему собственнику ещё на стадии подписания договора необходимо обезопасить себя на будущее, не соглашаться на сомнительные варианты заключения договора, предлагаемые застройщиком.

Дом сдан, жильё передано, в процессе эксплуатации выявлены следующие недостатки:
  • в квартире температура воздуха ниже, нежели предусмотрено нормативными правовыми актами;
  • вздулись стены;
  • не работает канализация и другие.

Если имеются малейшие недостатки, то нужно действовать решительно.

Необходимо обратиться к строительной организации с официальным письмом, описать причину обращения и предложить урегулировать спор мирным путём, установив определённую дату устранения.

Если застройщик не устранит нарушения, то покупатель вправе обратиться с иском о взыскании ущерба, а также компенсации морального вреда.

В суде необходимо будет доказать, что квартира сдана с нарушениями проектной документации, тогда у истца есть возможность получения не только денег на улучшение условий, но и неустойки по Закону о защите прав потребителей.

Кто такие дольщики?

Прежде чем разбираться в особенностях взыскания конфискации, требуется выяснить подробно информацию о том, кто такие дольщики. В качестве данного вида вкладчиков могут выступать и юридические и физические лица. Дольщики – это люди, которые поучают право на определенную часть от строящегося объекта. Размер доли может составлять целую квартиру, половину дома.

Чтобы стать участником данного типа строительства, требуется выполнять определенные финансовые обязательства – это внесение установленных платежей на счет застройщика по обоюдному договору.

Важно помнить, при заключении соглашения между сторонами, пайщик имеет право осуществлять контроль за процессом строительства. Согласно технике безопасности, дольщика не пропустят внутрь объекта, но посещение площадки возможно на любом этапе работ.

При окончании строительных работ, застройщиков прописывается определенный график, в котором указываются временные рамки установленные для посещения объекта. Требуется внимательно следить за ходом работ, хотя бы через сайт компании. В законодательстве прописано, что застройщиком обязательно должны выкладываться фото-отчеты, которые отражают процесс.

Многие клиенты негативно реагируют на отсутствие рабочих на строительной площадке в течение нескольких дней и начинают работать над возмещением ущерба. У пайщика права считаются нарушенными только в том случае, если работы остановлены более чем на девять месяцев. Также учитывается время сдачи объекта, которая указывается в заключенном соглашении.

Существуют определенные признаки, которые указывают на наличие мошеннических действий:

  • Банкротство или ликвидация фирмы застройщика;
  • Просрочка в исполнении обязательств больше чем на девять месяцев;
  • Несанкционированные закрытие представительства фирмы;
  • В случае утери застройщиком прав на участок.

При выявлении данных признаков, следует незамедлительно действовать по выяснению обстоятельств.

Сбор документов

Обманутый дольщик в первую очередь должен собрать определенный пакет документов, который требуется для подачи в судебный орган и занесения потерпевшего в реестр кредиторов. Данный фактор влияет на возможность взыскания денежных средств с застройщика в качестве компенсации. Существует определенный список, которого требуется строго придерживаться:

  • Соглашение, которое заключается между участниками процесса;
  • Удостоверения личности;
  • Квитанции и бумаги об уплате взносов;
  • Решения с судебных заседаний, которое гласит о возможности удовлетворения требований.

Важно помнить, все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Рассматривается пакет в течение 20 дней, по вынесению заключения, потерпевший включается в реестр. При получении отказа необходимо посетить консультацию юриста или адвоката для установления плана дальнейших действий.

Что делать, если стал обманутым дольщиком, а застройщик банкротом?

В данном случае действия немного отличаются, чем в первом варианте. Для начала следует найти полную информацию о банкротстве фирмы. Собрать ее можно через газету «Коммерсант», где присутствует публикация о каждом застройщике. Если не имеется печатного издания, тогда можно просмотреть электронную версию выпуска. При информации о том, что фирма только начала процедуру банкротства, следует незамедлительно обратиться в судебный орган с требованием о выполнении обязательств перед дольщиками.

Далее следует внимательно изучить решение суда. Требуется обязательно получить подтверждение, что именно эта фирма является застройщиком, только после этого можно подавать заявление в арбитражный суд, чтобы получить право не участие в процессе. Обязательно нужно предоставление договора, заключенного между дольщиком и фирмой и заявление, где указано требование по включению пострадавшего в список кредиторов.

Важно понимать, что подача данного заявления должна осуществиться в течение тридцати дней после объявления о начале процесса банкротства застройщика.

Нужно четко указать свои требования – это может быть возврат вложенных денежных средств или получение жилья. Желательно наличие документального подтверждения о выполнении своих финансовых обязательств перед ответчиком и регулярном внесении платежей. Подается заявление в арбитражный суд, после положительного решения, требования будут включены в реестр. Консультация юриста или адвоката поможет справиться с данной задачей оперативно и безошибочно.

Что такое дольщик. Определение

Итак, разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.

Формирование пая дольщиков начинается еще на стадии возведения фундамента для будущего строения. В некоторых случаях можно присоединиться к строительству и на более позднем этапе, но в этом случае скидка на приобретение жилья будет меньше.

Договор залога: что это и для чего он нужен

Если вы приобретаете жилье в рассрочку, то помимо ДДУ вам придется заключать еще и договор залога. Это является требованием действующего законодательства и позволяет защитить права дольщиков и застройщиков. Документ составляется в электронном виде, подписывается обеими сторонами, после чего отправляется на государственную регистрацию. Для этого документ должен быть составлен на строительном объекте и нотариально заверен.

При отправке договора на государственную регистрацию к нему прикрепляется пакет следующих документов:

  • Нотариально заверенная копия ДДУ, его номер и дата регистрации.
  • Проектная документация на строительный объект с указанием его местоположения.
  • Оригинал и заверенная копия квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Копии всех документов, которые указаны в залоговом договоре.

Подавать документы на регистрацию может любая из сторон, участвующих в подписании договора.

Перенос срока сдачи объекта

Фото 3

Законным перенос срока сдачи жилого помещения в эксплуатацию будет в случае надлежащего оформления. Зарегистрированное соглашение к ДДУ в органах Росреестра – законное основание к сдаче в иные сроки, нежели в первоначальном соглашении. Сделка не зарегистрирована – значит, недействительна, и не лишает собственника права на получение всех положенных компенсаций.

Подписывать подобный документ об изменении срока не обязательно, это волеизъявление участника, не обязанность. Тем более, установление нового срока соглашением, лишит права требовать выплат: неустойки и морального вреда.

Квартира сдана в срок, без отступлений от документов, технических регламентов, строительных норм и правил. После передачи жилья выявлено, что вид из квартиры открывается на большеразмерное инженерное оборудование.

Рекомендуем ознакомиться:Что должен содержать ДДУ в строительстве

Если в условиях прописана возможность замены квартиры, то застройщик обязан удовлетворить такое пожелание. В судебном порядке есть шанс на взыскание штрафных санкций и компенсации морального вреда. По условиям закона о долевом строительстве, покупателя обязательно оповещают о расположении оборудования, мест общего пользования.

Условие о замене не предусмотрено? Собственник лишается такого права, но приобретает на взыскание положенных штрафных санкций.
Прежде чем подписать договор, следует:
  • ознакомиться со всеми особенностями, подводными камнями;
  • настаивать на своём.

Добросовестная организация при намерении не нарушать закон, пойдёт на уступки в рамках действующего законодательства.

Права участников долевого строительства

Мы уже знаем о том, кто такие дольщики, поэтому теперь нужно поговорить о том, какие законные права у них есть. Права и обязанности обеих сторон, принимающих участие в долевом строительстве, прописаны в ДДУ. Любое несоблюдение контракта одной из сторон дает другой повод для обращения в суд.

Как показывает практика, причинами большинства конфликтных ситуаций являются следующие:

  • если у дольщика есть на руках документы, предоставляющие ему право собственности на недвижимость, факт сдачи объекта нигде не зафиксирован;
  • если застройщик не успевает вовремя сдать объект;
  • качество жилья не соответствует указанной в договоре информации;
  • расторжение договора по вине любой из сторон.

При возникновении любой конфликтной ситуации при долевом строительстве, дольщики могут обратиться в защиту прав потребителя, где ему предоставят подробную информацию о сложившейся ситуации, а также подскажут, как лучше поступить.

Что является доказательством?

Итак, вы почувствовали себя плохо после ужина например. Действия крайне простые:

  1. Вызываем скорую;
  2. Говоря с врачом упоминаем все, что съели до того, как вам стало плохо.

Кроме того, проследите за тем, чтобы в бумагах фигурировали ваши подозрения. Это будет хорошим доказательством того, что возможно отравление было спровоцировано конкретным продуктом или блюдом. А дальше уже выстраивается привычная цепочка из:

  1. Чека;
  2. Упаковки;
  3. Выписного эпикриза.

В последнем, врач обосновывает диагноз. И именно этот документ может стать причиной того, что вы обратитесь за помощью в суд.

Если отравилось несколько членов вашей семьи, то подобные бумаги будут иметь еще больший вес. Естественно мы рекомендуем собирать вообще все документы связанные с обращением в больницу.

В ситуации, если чека в магазине не дали или вы его потеряли, можно сделать выписку со счета. В ситуации, когда все покупки оплачиваются обычной банковской картой. В суде это будет равноценным доказательством того, что покупки совершались именно в этом магазине.

Вторичная обработка и переработка

Как мы уже говорили выше, это так называемая безотходная продажа. Как вы думаете, все ли куры-гриль и другая готовая продукция реализуется в свои сроки годности, установленные законодательно? Естественно нет, в большинстве случаев это математически невозможно. Так, используются:

  1. Консерванты;
  2. Ванны с марганцовкой

Получается достаточно неплохо, ведь такой комплексной "обработкой" удается подавить не только первые внешние признаки испорченности.

Кроме того, куры которые не продались вместе с колбасами могут перерабатываться в полноценный фарш например или в гриль.

Аналогичным образом маркеты поступают и со всей сырой мясной продукцией, которая валяется на прилавках достаточно долго. Вы наверняка видели пластиковые ведерки с готовым замаринованным шашлыком. Это очень удобно, ведь можно купить уже готовый набор для шашлыка в ситуации, когда времени на мариновку уже просто не остается.

И вот за это удобство вы тоже можете расплатиться собственным здоровьем. Все дело в том, что в такие наборы отправляется как раз говядина и свинина которую так никто и не купил. Секрет предельно простой: старое мясо замариновывается, после чего его как следует перчат и обрабатывают. В итоге вы просто не сможете "унюхать" плохую кусок мяса, ведь его залили очень пахучими составами и засыпали специями так, что он горит во рту даже после жарки.

Естественно, найдутся и те, кто попытаются оправдать такие "хитрости". Мол высокотемпературная обработка позволяет избавиться от любых проблем с мясом. Но согласитесь, если одно из таких ведерок окажется начиненным опасным для здоровья микробиомом, то не всегда получится компенсировать этот момент жаркой.

Не говоря уже о том, что действия сетевого магазина вообще нельзя ничем оправдать. Да, они несут некоторые издержки из-за утилизации просрочки. Но откровенно обманывать своего потребителя заигрывая со сроками годности категорически запрещено. Ведь это может привести к серьезному и тяжелому отравлению.

И самый главный момент: подобным занимаются почти все дешевые сетевые супермаркеты. Можно составить целый перечень того, что покупать в супермаркетах не стоит,так как это может привести к серьезным проблемам со здоровьем.

Справедливости ради заметим, что подобным занимаются не только в супермаркетах и небольших магазинах в спальных районах. Это происходит на рынках и в мелких ларьках. Поэтому гарантии дать не может никто.

А теперь о том, что делать если вы уже отравились.

Про обман с подрядным договором, можно прочитать материал: Обманули с договором подряда - работа сделана но денег не отдали

Признаки нарушения прав дольщиков

Существует отдельный реестр обманутых дольщиков, в котором фиксируются все жалобы, касающиеся нарушения прав пайщиков.

Причин для возникновения конфликтных ситуаций может быть довольно много, однако самыми распространенными являются:

  • потеря строительной компанией права владения земельным участком, на котором осуществляется строительство дома;
  • ликвидация или банкротство строительной компании;
  • задержка передачи жилой площади ее законному владельцу более чем на 9 месяцев;
  • застройщик не выходит на связь, всячески избегает встречи или не допускает дольщика на строительный участок.

Важно понимать, что, заключая контракт с застройщиком на участие в долевом строительстве, пайщик имеет полное право контролировать ход работ по возведению дома на всех стадиях. Если по каким-либо причинам ему отказывают в этом, то это является грубым нарушением его законных прав.

Если у пайщика возникнет хоть малейшее подозрение на то, что строительная компания не выполняет свои обязательства, то следует как можно скорее попытаться прояснить ситуацию.

Действия в случае выявленного обмана

Дольщик, которого пытаются обмануть, может обращаться в различные инстанции: органы власти, самоуправления, судебные, надзорные с целью защиты своих прав. Писать жалобы, требования о проведении проверок.

Если застройщик принял решение временно заморозить стройку по каким-либо причинам, предполагается уведомление будущего собственника. Если же никакой информации участник не получал, то целесообразно написать в адрес компании претензию для выяснения отсутствия предусмотренных проектной документацией работ. Документ составляется в произвольной форме, отправлять лучше заказным письмом с уведомлением. Возможно, на претензию строительная организация даст ответ, согласно которому подтвердить свои намерения по дальнейшему выполнению условий договора. В таком случае ответ и претензию лучше сохранить: пригодится для дальнейшей защиты своих прав.

Гражданское законодательство России предусматривает право расторжения договора в судебном порядке при неисполнении, ненадлежащем выполнении организацией обязательств. Необходимо обратиться в судебные органы с требованием о расторжении сделки, возврате денежных средств и взыскании неустойки. Самостоятельно защитить себя человеку, не сведущему в юриспруденции, достаточно сложно.

Значительное число договоров долевого участия с применением ипотеки. Процедура досрочного расторжения ДДУ в этих условиях усложняется – помимо урегулирования спорных вопросов со строительной компанией, придётся прийти к соглашению с кредитором, что может повлечь за собой незапланированные траты.

Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена специальная статья для защиты граждан от мошенничества в сфере долевого строительства. Если есть основания полагать, что совершается преступление, стоит обращаться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. Процедура расследования уголовного дела может затянуться на несколько лет, ведь следственным органам для привлечения виновного лица необходимо провести целый комплекс мер – допросить потерпевших, провести экспертизы, чтобы установить.

При инициировании перед арбитражным судом процедуру о банкротстве застройщика, дольщику необходимо предоставить суду заявление, что по ДДУ не исполнены обязательства. Недобросовестная организация может скрыть наличие обманутых участников и не сообщить о неисполненных обязательствах. Чтобы включили в реестр требований кредиторов, составляется заявление в суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Рекомендуем ознакомиться:Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги Заявление должно содержать:
  1. Все обстоятельства.
  2. Прикладываются необходимые документы, подтверждающие право требования жилого помещения или денежных средств – договор, платёжные документы, переписка (если имеется).

Арбитражный суд рассматривает поступившие документы и выносит определение о включении дольщика в реестр.

Закон при банкротстве застройщика стоит на стороне участника ДДУ. Его требования удовлетворяются в первоочередном порядке. Целесообразно объединиться с другими обманутыми дольщиками, совместными усилиями привлекать к проблеме средства массовой информации, обращаться с коллективными письмами, жалобами в соответствующие инстанции.

Что такое ДДУ

Фото 4

Итак, мы уже определились в том, кто такие дольщики, поэтому теперь пришло время немного разобраться в терминологии долевого строительства. Самым распространенным термином, с которым сталкиваются дольщики, является ДДУ. Это договор долевого строительства (участия), который заключается между застройщиком и пайщиками. Он выступает гарантией того, что права обеих сторон не будут нарушены. Несоблюдение любых условий может стать основанием для судебного разбирательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве споров между дольщиками и застройщиками они решаются в пользу первых, но решение проблем в судебном порядке может длиться несколько лет.

Суть долевого строительства

Получить исчерпывающую информацию об этом виде строительства можно в законе «О долевом строительстве», на основании которого между дольщиками и застройщиками должен быть заключен договор, обязывающий первых вносить своевременные платежи, а вторых – закончить строительство жилого объекта в срок.

Когда дом будет закончен, каждый дольщик получает в свою собственность квартиру. Параметры жилья также прописываются в договоре, поэтому владелец пая долевого строительства получит ту квартиру, которую он изначально хотел.

Признаки обмана дольщика

Дольщик – это участник долевого строительства, заключивший соответствующий договор. Недобросовестные строители ещё на стадии заключения, возможно, попытаются обмануть.

Вместо долевого участия предложить заключить предварительную сделку купли-продажи. Здесь риск заключается в следующем: на одну квартиру возможно более чем одной сделки. Необходимо внимательно прочесть все условия перед соглашением.

Обманутые дольщики – те, кто оплатил своё участие, терпеливо ждёт стройку, а она по каким-то причинам не начинается, или остановилась. Так что же делать? Каждый участник имеет право проверять ход строительства своего жилья: выйти на строящийся объект, осмотреть будущее жильё. Помимо этого ФЗ-214 предусмотрел обязанность застройщика отчитываться в режиме реального времени о ходе и этапах строительных работ: на сайте строительной компании, возможно, есть альбом, который периодически пополняется свежими фотографиями строительства, или на объекте установлена камера, изображение с которой транслируется онлайн. Такие моменты можно предусмотреть на стадии выбора компании, что может помочь избежать в дальнейшем обмана.

Законодательством предусмотрены случаи, когда участник ДДУ официально признается обманутым дольщиком:
  • застройщик признан банкротом или в отношении него введена процедура банкротства;
  • дом не сдан в эксплуатацию;
  • просрочка исполнения обязательств строительной компанией более чем на 9 месяцев;
  • несоответствие объекта недвижимости требованиям, предъявляемым документацией и уполномоченными органами и т. д.

Указанный список не является закрытым.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://businessman.ru/kto-takie-dolschiki---opredelenie-prava-trebovaniya-i-osobennosti.html
  • https://yurlitsa.ru/dolshchik-eto-kto-kakie-prava-i-obyazannosti-est-u-dolshchikov/
  • https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/dolshchiki-kto-takie-dolshchiki-chto-delat-esli-stal-obmanutym-dolshchikom-211471/
  • https://zhiloepravo.com/ddu/dolschik-eto.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий