Что включает в себя квартплата

 

Что входит в квартплату, что это и из чего она состоит: перечень услуг жкх. Что такое квартплата и что входит в оплату коммунальных услуг? На сколько подорожает квартплата в 2019 году? Советы и рекомендации юриста.

Важно знать о начислении

Перед определением статей расходов за коммунальные услуги необходимо в первую очередь установить форму управления многоквартирного дома:

  • непосредственное управление;
  • ТСЖ;
  • управляющая компания.

В зависимости от этого критерия, а также от условий договора и перечня услуг, устанавливается размер платы, которую будет брать организация.

Помимо этого, данным образом определяется и способ погашения сумм: либо взимается полностью, либо часть, а за оставшуюся долю собственник обязан уплачивать самостоятельно в соответствующие организации.

Платежная ведомость состоит из двух разделов, формирующих графу расходов владельца жилого помещения на услуги: плата за жилье и плата за потребляемые энергоресурсы.

Стоит понимать, что общая сумма зависит от множества факторов:

  • региональные тарифы (очевидно, что плата в Москве будет значительно выше, чем в провинциях);
  • наличие приборов учета;
  • решение владельцев пользоваться тем или иным спектром услуг по содержанию многоквартирного дома и т.п.

По этой причине создать какой-то универсальный калькулятор для быстрого расчета квартплаты достаточно проблематично.

Никто в квартире не зарегистрирован

Программа деятельности ресурсоснабжающих компаний поставлена таким образом, чтобы избежать уклонения от выплат со стороны граждан, а также с целью устранения задолженностей. Поэтому на среднюю стоимость выплат не будет влиять, сколько людей зарегистрировано в жилье. Провайдеры будут принимать за основу площадь недвижимости или же цифры с установленных счетчиков.

Из чего складывается квартплата, что в нее входит и какие существуют нормативы — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Вопрос расчета квартирной платы затрагивает абсолютно всех жильцов многоквартирных домов. Каждый хочет получать качественные жилищно-коммунальные услуги за умеренную стоимость. И если одни жильцы оплачивают квартплату не глядя, то другие внимательно анализируют стоимость и перечень услуг, отраженных в платежных квитанциях.

Обязанность жильцов по оплате содержания домов и жилищно-коммунальных услуг отражена в ЖК РФ. Распространяется это требование как на собственников жилья, так и на арендаторов.

В этом же документе содержится полный перечень оплачиваемых услуг.

Общие рекомендации, изложенные в Жилищном кодексе, окончательно утверждаются властью в регионах, исходя из местных особенностей, поэтому и суммы в квитанциях у всех отличаются.

За что мы платим

Самый быстрый способ узнать, что входит в квартирную плату – посмотреть перечень услуг в платежной квитанции, получаемой каждый месяц.

В данном документе содержится:

  • список предоставляемых коммунальных услуг;
  • действующие тарифы по каждому предоставляемому ресурсу;
  • итоговая сумма, подлежащая оплате.

Кроме того, платежная квитанция содержит отчисления на:

  • содержание домового имущества;
  • ремонт жилого дома;
  • выполнение ремонтных работ капитального характера;
  • содержание придомовой территории;
  • прочие расходы на лифтовое обслуживание, домофон, освещение и т. д.

Впрочем, квитанции могут и не содержать подробную информацию по всем этим статьям – плательщики могут получать уже подсчитанные итоговые суммы.

Если с коммунальными услугами все понятно, то что относится и ремонту жилого дома, необходимо разъяснить.

Данные статьи расходов включают в себя траты на:

  • поддержание внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих тепло-, газо-, водо- и электроснабжение дома;
  • оплату информационных систем, обрабатывающих данные о платежах;
  • снятие показаний счетчиков, выставление документов на оплату и т.д.

Подробное разъяснение обо всех статьях расходов, входящих в квартирную плату, можно получить в обслуживающей организации, которая обязана предоставлять данную информацию по запросам жильцов.

Порядок начисления коммунальных платежей

Общая сумма ежемесячного платежа состоит из произведения данных потребления и действующего тарифа на продукт ЖКХ.

Начисление платежей происходит исходя из того, имеются ли в доме индивидуальные приборы учета потребления ресурсов, либо же используются общедомовые счетчики. Показания счетчиков – это основа для начисления коммунальных платежей.

Как правило, по счетчикам ведется учет потребления электроэнергии, газа, воды и тепла. Все счетчики должны регулярно проходить соответствующую поверку, чтобы их показания были корректными.

При расчете коммунальных платежей во внимание берется наличие у жильцов определенных льгот. Кроме того, учитывается вид жилья (социальное, коммунальное, приватизированное). Если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления ресурсов, начисление оплаты происходит согласно нормативам, которые определяются региональными структурами.

Нормативы расчета коммунальных платежей

Вопрос начисления квартплаты в соответствии с нормативами следует рассмотреть более подробно. Нормативом считается единица потребления одним человеком жилищно-коммунальных ресурсов. При подобном расчете не имеет значения фактическое количество израсходованной электроэнергии, воды или других ресурсов – важна площадь жилья и количество проживающих человек.

Таким образом, нормативы зависят от следующих факторов:

  • общей площади квартиры;
  • количества человек, проживающих в квартире;
  • наличия энергоемких бытовых приборов (электроплит, бойлеров и т. д.).

Расчет нормативов осуществляется в соответствии с правительственным Постановлением №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Рассмотрим нормативный расчет потребления воды на конкретном примере. Допустим, в квартире проживает семья из четырех человек.

В среднем норматив потребления воды в России составляет 370 литров в сутки на одного человека, исходя из этого общий расчет на четырех человек составляет 1480 литров, или 1,48 куб. м. Средняя стоимость 1 куб.

м воды в Московской области составляет 27 рублей, значит, за месяц семья заплатит за воду 1198,80 рублей. Очевидно, что если бы фактическое потребление воды было меньше, и при этом был бы установлен счетчик, семья могла бы сэкономить часть этих средств.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан

Еще один важный вопрос касается порядка начисления квартплаты в случае, если в квартире не прописан ни один человек. Для избежания лишних трат в квартире должны быть установлены счетчики, иначе расчет будет производиться согласно нормативам, что выйдет значительно дороже.

Однако даже если в квартире установлены приборы учета энергоресурсов, некоторые виды услуг все равно оплачивать придется.

К ним относятся:

  • вывоз ТБО;
  • ремонт жилого дома (в т. ч. капитальный);
  • работа лифта и другое.

Можно ли повлиять на размер квартплаты

На размер квартплаты можно повлиять. Сумма коммунальных платежей может быть снижена, если оказание услуг по содержанию дома было ненадлежащим. Исключение при этом могут составлять случаи, при которых нарушения были вызваны угрозой здоровью или жизни либо другими условиями непреодолимой силы.

Чтобы выполнить перерасчет, необходимо задокументировать факт произошедшего нарушения путем составления соответствующего акта. На основании этого акта составляется заявление на снижение суммы квартплаты. Оплата уменьшается исходя из количества дней нарушений, стоимости работ и услуг.

Таким образом, начисление квартплаты – достаточно сложный процесс, зависящий от множества различных обстоятельств.

Из чего состоит квартплата

Фото 2

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Структура ЖКУ:

Получив на руки «платежку» можно понять, какие именно ресурсы вам предоставляются.

Видео: из чего состоит квартплата. Коммунальные услуги

Однако УК не всегда отображают все в квитанциях. Зачастую в платежном документе стоит только общая сумма.

В таком случае можно обратиться за разъяснениями либо в свою управляющую компанию либо в Единый расчетный центр вашего города.

Формирование суммы

Общая сумма квитанции всегда состоит из произведения показателей потребления и существующего тарифа на данную услугу.

Разница состоит в том, каким образом выявлено количество потребления за отчетный период.

В случае наличия приборов учета — по показателям счетчика, в случае их отсутствия — по нормативам или на основании данных общедомовых приборов учета.

При расчете норм потребления учитывается:

Коммунальные услуги: структура и оплата

Для того чтобы разобраться, что входит в понятие «коммунальные услуги», достаточно внимательно рассмотреть недавно полученную платежку. Итак, плата за коммунальные услуги включает оплату за следующие блага:

  • потребление горячей и холодной воды в соответствии с ежемесячными показателями приборов учета в конце каждого расчетного периода или с законодательно установленными нормативами потребления водных ресурсов;
  • водоотведение (пользование канализационными стоками);
  • электроснабжение;
  • газоснабжение (куда также входит предоставление населению баллонного бытового газа);
  • отопление (обогрев квартиры, в случае отопления с помощью печи – предоставление твердого топлива).

В состав любой платежки за жилищно-коммунальные услуги входят и жилищные платежи, вынесенные отдельной графой. К ним относятся:

  • оплата возможности проживания в квартире (в случае найма квадратных метров);
  • за ремонт и содержание жилья (оплачивается управленческая деятельность по многоэтажке, нужды по содержанию и ремонту имущества, как капитальному, так и текущему).

Жилищная организация содержит в надлежащем состоянии объекты имущества многоэтажного дома, а также отвечает за их ремонт. К содержанию имущества относят:

  • проверку и осмотр имущества;
  • поддержание температуры и влажности на чердаках, в подвалах, подъездах, согласно нормативам российского законодательства;
  • уборку лифтов, лестничных клеток, земельного участка, относящегося к имуществу дома;
  • вывоз мусора и утилизация отходов;
  • соответствие «пожарным» нормам безопасности;
  • озеленение придомового земельного участка и последующий уход за ним.

Из чего состоит плата за коммунальные услуги

На сумму коммунальных платежей влияет ряд факторов:

  • общая площадь недвижимости;
  • количество прописанных лиц на квадратных метрах;
  • объем потребляемой электроэнергии, воды и т. п.;
  • установленное соцработниками право на льготы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с «Правилами предоставления услуг владельцам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах», несмотря на то, каким является способ управления многоэтажкой, потребитель, проживающий или не проживающий в квартире, обязан регулярно вносить дополнительную плату за коммунальные услуги, возникающие в процессе эксплуатация общего имущества (общедомовые нужды).

К ним также относятся неизбежные технологические потери ресурсов в связи с несовершенством инженерных построек и систем многоэтажного дома.

При расчете размера оплаты за общедомовые коммунальные услуги при отсутствии измерительных приборов используется следующая формула вычисления: норматив потребления ресурса следует умножить на общую площадь совокупности помещений, что составляют имущество многоэтажного дома и снова умножить на часть, к которой относится конкретное помещение (от общей площади строения).

Что входит в норматив по снабжению горячей водой на нужды дома

Технологические потери, образующиеся на трубопроводах и стояках, которые требуют скорейшего устранения свищей, трещин при проведении текущего ремонта и техобслуживания.

Норматив по холодному водоснабжению дополнительно учитывает полив растений и цветов в теплый период времени, уборку придомовых территорий и подъездов, лестничных клеток.

Источник:

Нормативы расчета коммунальных платежей

Фото 3

Вопрос начисления квартплаты в соответствии с нормативами следует рассмотреть более подробно. Нормативом считается единица потребления одним человеком жилищно-коммунальных ресурсов. При подобном расчете не имеет значения фактическое количество израсходованной электроэнергии, воды или других ресурсов – важна площадь жилья и количество проживающих человек.

Таким образом, нормативы зависят от следующих факторов:

  • общей площади квартиры;
  • количества человек, проживающих в квартире;
  • наличия энергоемких бытовых приборов (электроплит, бойлеров и т. д.).

Расчет нормативов осуществляется в соответствии с правительственным Постановлением №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Рассмотрим нормативный расчет потребления воды на конкретном примере. Допустим, в квартире проживает семья из четырех человек. В среднем норматив потребления воды в России составляет 370 литров в сутки на одного человека, исходя из этого общий расчет на четырех человек составляет 1480 литров, или 1,48 куб. м. Средняя стоимость 1 куб. м воды в Московской области составляет 27 рублей, значит, за месяц семья заплатит за воду 1198,80 рублей. Очевидно, что если бы фактическое потребление воды было меньше, и при этом был бы установлен счетчик, семья могла бы сэкономить часть этих средств.

Из чего складывается плата за квартиру?

Каждый месяц всем нам приходят счета на оплату услуг ЖКХ. Безусловно, прежде всего, нас интересует итоговая сумма. Если она кажется адекватной и не очень отличается от той, что была месяц назад, мы оплачиваем счёт, не вдаваясь, как говорится, в подробности. Если цифры в платёжке удивляют и настораживают, хочется разобраться, откуда они появились.

Впрочем, есть и такая категория граждан, кто не пытается отыскать причину странных цифр, а просто не платит, если не согласен с выставленной суммой оплаты. И это, кстати, одна из причин роста долгов населения за пользование коммунальными услугами.

Давайте вместе учиться читать коммунальные квитанции, разбираться, откуда берутся те или иные суммы, как начисляется квартплата, как формируются тарифы. Начнём с простого.

В советские времена коммунальный счёт называли «жировкой». По одной из версий, это слово произошло от итальянского «жиро» (giro), таково название одного из видов безналичных расчётов. По другой версии, слово это — исконно русское и произошло от аббревиатуры ЖИР, что означает «жилищный расчёт».

Сегодня мы попытаемся разобраться, из каких блоков состоит типичный жилищный расчёт, какие сведения должны предоставить гражданину управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Безусловно, универсального платёжного документа, единого по форме для всех регионов и муниципалитетов нет. Но некоторые сведения должны присутствовать в любой платёжке в обязательном порядке.

Стандартная квитанция для оплаты жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном доме содержит несколько блоков.

Сведения о плательщике

В первом блоке (1) отражаются данные о собственнике или нанимателе жилья: фамилия, имя, отчество, номер лицевого счёта, адрес и площадь помещения, количество проживающих. Если сотрудники управляющей компании по ошибке приписали вам лишние «квадраты», автоматически увеличатся суммы за отопление, содержание жилья и капремонт, так как стоимость этих услуг зависит от того, велика ли квартира.

Если случайно вписали лишних проживающих, вырастет плата за услуги, которые оплачиваются по нормативам.

Кстати, недавно юристы рассказывали журналистам, что некоторые УК в Екатеринбурге придумали хитрый способ увеличить плату за жильё, где не установлены квартирные счётчики и никто не прописан.

В строке «количество проживающих» указывают не «ноль», а «два человека». Поэтому стоит обращать внимание, правильно ли вам указали метраж и не учли ли мифических жильцов.

Сведения об исполнителе услуг

Квитанция в обязательном порядке должна содержать информацию об исполнителе услуг — управляющей компании, ТСЖ или поставщиках ресурсов в случае, если собственники жилья заключили договор напрямую с поставщиками, а также информацию об организации, которая производит расчётно-информационное обслуживание (2).

Порой в «ОГ» звонят жители области, когда им что-то непонятно в платёжке, и жалуются: «Не знаем, к кому обращаться с вопросами». Между тем, помимо банковских реквизитов получателя денежных средств, в платёжках должны быть указаны адрес, телефон, электронная почта и сайт управляющей организации (3). Впрочем, на некоторых документах эти данные сложно разглядеть без лупы.

В квитанции указываются расчётный период, сумма к оплате за месяц, данные о задолженности, сумма с учётом задолженности и срок оплаты (4).

Расчёт платы

Следующий блок — расчёт платы за содержание и ремонт квартиры и коммунальные услуги. Он содержит перечень основных услуг, куда входит содержание и текущий ремонт жилья,

капремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия и газоснабжение, если дом газифицирован (5). Кроме того, указываются суммы за услуги на общедомовые нужды (6).

С первого сентября 2012 года, согласно новым правилам предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ № 354, плата за потребление ресурсов внутри квартиры и общедомовое потребление рассчитывается отдельно. И в квитанции указывается в разных графах.

Напомним, что размер платы за содержание и текущий ремонт устанавливается собственниками на общем собрании. Но если собственники не приняли решение, то — органом местного самоуправления, согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ.

Средства на капитальный ремонт прежде собирались только при соответствующем решении собственников. Но с июля 2013 года эта строка станет обязательным пунктом платёжки.

Как правило, самые большие цифры в квитанции — это плата за отопление и горячее водоснабжение, она рассчитывается по тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией Свердловской области для ресурсоснабжающей организации, поставляющей тепло в конкретный дом.

Если установлен общедомовой счётчик тепла, расчёт производится по фактическому потреблению. При отсутствии счётчика — исходя из установленных нормативов потребления, общей площади жилого помещения и тарифа. От числа проживающих в квартире эта сумма не зависит. За отопление мы должны платить лишь в отопительный период.

В течение летних месяцев в строке «отопление» должен стоять ноль.

Плата за холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, если установлены индивидуальные счётчики, рассчитывается исходя из тарифа и показаний приборов учёта. При отсутствии счётчиков — исходя из установленных нормативов, тарифов и количества проживающих.

Кроме того, квитанция должна содержать большой объём справочной информаци.

Это единицы измерения объёмов (количества) коммунальных ресурсов, нормативы, текущие показатели приборов учёта, размеры тарифов на каждый вид ресурсов, объём каждого вида коммунальных услуг, потреблённый в течение месяца, суммы начислений по каждому виду услуг (7). Ну и, конечно, основная цифра — это итоговая сумма начислений по всем видам услуг (8).

Мы планируем продолжать тему в последующих номерах «ОГ».

На алчные УК готовят управу

Минкомсвязи РФ предложило поставить под контроль все коммунальные платёжки жителей многоквартирных домов. В министерстве считают, что реализовать инициативу можно в рамках законопроекта о государственной информационной системе ЖКХ, принятого в первом чтении Госдумой.

Ко второму чтению в законопроект предлагается внести поправку, согласно которой граждане получат право не оплачивать брошенные в почтовый ящик документы за коммунальные услуги, если соответствующие счета не отражены на портале gosuslugi.

ru, в состав которого будет интегрирована государственно-информационная система ЖКХ. В ведомстве полагают, что таким образом у правительства должно появиться полное представление о том, как формируются цены в сфере ЖКХ и сколько реально граждане платят за коммунальные услуги.

«У нас существует множество разрозненных и неполных источников информации, а нужен единый портал, на который любая бабушка могла бы зайти и посмотреть, что происходит с её управляющей компанией, с её платежами, кому и за что она должна платить», — заявил журналистам заместитель министра связи и массовых коммуникаций РФ Михаил Евраев.

По словам Михаила Евраева, необходимо создать единый полноценный информационный ресурс как часть портала госуслуг. Существующие информационные системы по ЖКХ субъектов федерации, муниципалитетов должны быть с ним интегрированы.

Виктор СМИРНОВ

Анатомия квитанции
«ОГ» анализирует структуру счёта на оплату услуг ЖКХ.

Источник:

Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги?

Фото 4

Жилищный кодекс России обязывает граждан платить за жилищные и коммунальные услуги. При этом исполнителями коммунальных услуг могу быть юридические лица или индивидуальные предприниматели. Они приобретают ресурсы, проводят работы и ответственны за исправность всех внутридомовых коммуникаций. 

Пользоваться коммунальными услугами имеют право:

– владельцы жилых помещений со своими семьями;

– лица, получившие жилье от кооперативной организации;

– наниматели помещений; лица, взявшие в аренду квартиру (комнату). 

Коммунальные услуги: 

Питьевая холодная вода. Подача должна быть круглосуточной. Осуществляется по центральной или внутридомовой сети. Объем и качество воды должны быть на надлежащем уровне. 

Горячая вода. Должна подаваться должна круглосуточно через централизованные сети для всех помещений дома. 

Водоотведение. Отведение стоков тоже должно быть круглосуточным – через централизованные сети и внутридомовые системы. Канализационные системы должны быть в большинстве жилых помещений дома. Если в жилом помещении нет централизованной канализации, то её не должны учитывать в перечне коммунальных услуг.

Электроснабжение. Электричество в необходимым объеме должно подаваться тоже круглые сутки, без перебоев. Впрочем, отключения электроэнергии фиксируются на приборах учета. Отметим, ресурсоснабжающие организации не обязаны обслуживать сети внутри дома.

Потребитель обязан до указанного в квитанции числа сообщить данные прибора учета.

Если данные не поступили, то РСО имеет право рассчитать объем потребления по нормативам в том случае, если не установлена система, при которой данные приборов учета автоматически поступают в диспетчерскую организации. 

За общедомовые расходы придется платить даже в том случае, если вы какое-то время не проживали в квартире. Объем общедомовых услуг рассчитывается с учетом занимаемой каждым площади.

При отсутствии общедомового счетчика расчет производится по нормативам. Эксперты заверяют, что очень выгодно иметь одновременно и общедомовой, и подъездные счётчики. Они позволяют вычислить «левые» подключения к общедомовой электросети.

Также они дают понять, в каком подъезде умеют экономить, а в каком нет. 

Газоснабжение. Газ должен подаваться круглосуточно. Приборы учета газа дают реальную экономию и достаточно быстро окупаются в квартирах с большим количеством жильцов. 

Отопление. Тепловая энергия должна подаваться в дома, квартиры и нежилые помещения централизованно. С жильцов сняли оплату общедомовых отопительных расходов. Не нужно платить за отопление подъезда, где нет батарей.

 В 2013 году внесены новые изменения, которые касаются правил оказания коммунальных услуг. Были введены нормативные коэффициенты для тех, кто не торопится ставить индивидуальные приборы учета. Для таких собственников введены повышенные нормативы на все виды КУ.

Каждые полгода оплата вырастает. В итоге превышение достигнет 60%. 

Жилищные услуги:

– Предоставление в пользование жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; 

– Содержание и ремонт жилого помещения. Статья 154 ЖК РФ поясняет, что это совокупность жилищных услуг: по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

– Вывоз твердых и жидких бытовых отходов от многоквартирных домов.

Жилищно-коммунальные платежи

Для нанимателей:

– за пользование жилым помещением (плата за наем);

– за содержание и ремонт жилого помещения. Состоит из платы за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника.

Для собственников:

– за содержание и ремонт жилого помещения. Состоит из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

 Собственник помещений в МКД обязан нести расходы на содержание не только принадлежащего ему помещения, но и общего имущества в доме: конструкций дома, коридоров, лестничных клеток, чердаков и подвалов, инженерных сетей, лифтов и мусоропроводов и т.п.

статья 39 ЖК РФ. Причем, размер суммы определяют сами жители на собрании собственников МКД. Это декларируют части 2 и 4 ст. 158 ЖК РФ.

Управляющая организация имеет право предложить учесть те или иные работы и затраты. Иногда управляющие компании предлагают сокращённый перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту дома за максимальную стоимость, которая ежегодно устанавливается местной администрацией. «Недостающие» услуги предлагается оплачивать дополнительно.

Такого быть, конечно, не должно. Перечень услуг по содержанию дома и работ по текущему ремонту есть в Постановлении Росстроя 170 от 23 сентября 2003 г.

 
Не путайте плату за содержание и текущий ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА собственников МКД, входящую в платёжку, и платные работы за мелкий ремонт в вашей квартире, которые исполняются по вашему заказу. 

Лишние строки

В платёжках периодически появляются рядом с законными коммунальными и жилищными услугами графы с антеннами, кабельным телевидением или интернетом, радио, запирающим устройством, консьержем, охраной автостоянки и так далее. Все эти услуги не являются ни коммунальными, ни жилищными.

Внесение их в платежку незаконно. Подобные платежи должны быть исключены из единого платежного документа. Не разрешайте УО вписывать в договор управления туманные пункт о ее праве на заключение каких-то иных договоров. Иначе вам могут навязать ненужным услуги.

Все дополнительные решения принимаются на собрании.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник:

Как рассчитывается квартплата в 2019 году

Фото 5

Все, кто имеет в собственности жильё или пользуется им по договору соцнайма, должны вовремя оплачивать коммунальные платежи.

Это является обязанностью всех проживающих в квартире.

Коммуналка начисляется по установленным на государственном уровне тарифам.

Составляющая коммунальных платежей

В ст. 154 ЖК РФ сказано, что квартплата для всех категорий состоит из:

Наниматели жилых помещений от этой платы освобождены, но они платят государству за пользование этой квартирой.

Эти услуги можно разделить на обязательные и опциональные. В некоторых случаях, от опциональных услуг можно отказаться.

К таковым относятся:

  1. Подача горячей воды в дома.
  2. Обеспечение газом.

А вот перечень обязательных услуг, которые должны быть представлены всем проживающим в многоквартирных домах.

Это:

То есть, если в многоквартирном доме или отдельно взятой квартире отсутствует одна из вышеперечисленных коммунальных услуг не по вине проживающих, нужно жаловаться в прокуратуру.

Но если не платить по счетам, то этих услуг можно и лишиться или получать их в ограниченном количестве.

Тогда коммунальщики имеют право не предоставлять услугу на законных основаниях.

Такие как:

  • подъезды;
  • чердаки;
  • подвалы;
  • лестничные клетки;
  • межквартирные холлы.

Суммы по обслуживанию этих территорий, а также по коммунальным услугам, распределяются между всеми квартирами многоквартирного дома.

Естественно, проживающие в однокомнатной квартире будут платить меньше, чем проживающие в трёхкомнатной.

Существующие тарифы

: как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг

С середины текущего года произошло очередное повышение. Темпы роста цен на коммуналку регулируются региональными властями.

Но, в среднем по стране, они выросли на:

Тем не менее, с 01. 07. 2019 года для Москвы установлены следующие тарифы на коммунальные услуги:

Стоимость электроэнергии также не везде одинаковая. Например, для города и сельской местности тарифы разные.

При этом, электрическая плита установлена не по прихоти собственников, а по техническому состоянию дома.

Следовательно, потребление электроэнергии в таких квартирах несколько выше, чем в квартирах с газовыми плитами.

На сегодняшний день, разница примерно в 1,5 рубля в пользу электрических плит.

Отражение в законе

Этот закон вступил в силу с 01. 07. 2012 года. Он обязал всех граждан установить в своих жилых и нежилых помещениях индивидуальные приборы учёта холодной и горячей воды.

Как рассчитать квартплату?

Они одинаковы для всех – для собственников квартиры, а также для пользователей.

На практике же, на квартиры с одинаковой площадью может прийти платёжный документ с разными суммами к оплате. От чего зависит сумма к оплате?

Итоговая сумма в квитанции зависит от:

Кроме того, каждый собственник помещения или пользователь оплачивает общедомовые нужды.

Сюда входит потребление света на освещение лестничных площадок или расход воды для мытья подъезда.

На одного человека

Есть такие дома, в которых это невозможно сделать из-за особенностей инженерных коммуникаций. Например, в «хрущёвках».

К таким услугам относятся:

  1. Водоснабжение.
  2. Газоснабжение.
  3. Водоотведение.

Итоговая сумма по этим позициям будет зависеть не от того «сколько налили или нажгли», а от количества постоянно прописанных.

Формула для расчёта платы по этим позициям следующая — сумма к оплате = норма на 1 человека * тариф услуги * кол-во прописанных.

То есть, за месяц нужно будет заплатить только за горячую воду – 3 * 3 * 130,27 = 1 172, 43 рубля.

Если никто не прописан

Если нет счётчиков, то плата будет начисляться как на 1 прописанного человека.

Если в квартире никто не проживает, тогда и платить за эти услуги не нужно, так как нет их фактического потребления. Остальные же услуги рассчитываются, исходя из тарифов на 1 человека.

Если в квартире стоят счётчики, то и оплата коммунальных услуг будет производиться с учётом прописанного 1 человека, а также с учётом общедомовых нужд, взносов на капительный ремонт и обслуживание дома.

В коммунальной квартире

Порядок оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире должны определить сами жильцы.

Можно даже установить индивидуальные приборы учёта на каждую семью, и оплачивать услуги по счётчикам.

В любом случае, договорённость должна быть оформлена в письменном виде, и подписана всеми нанимателями или собственниками.

Все споры, касающиеся оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, нужно решать через суд.

По показаниям счетчиков

Делается это в следующем порядке:

Оплату можно произвести несколькими способами:

Если не оплачивать воду, то плательщику могут «насчитать» по средним показаниям потребления воды или по социальным нормам на каждого прописанного или проживающего.

Если же не оплачивать электроэнергию, то должнику могут «насчитать» по среднему расходу электроэнергии за последний год.

Подключение будет производиться на платной основе – только после полного погашения долга и оплаты услуги по подключению.

Действия по снижению сумм оплаты ЖКХ

Есть несколько способов снизить плату за коммунальные услуги.

Это:

Образец заявления

В ст. 159 ЖК РФ сказано, что ими могут быть:

  • собственники жилых помещений.
  • наниматели по договору соцнайма;
  • пользователи государственного и муниципального жилого фонда;
  • члены жилищных кооперативов.

Для оформления нужно написать заявление. Его бланк выдадут в отделе соцзащиты.

Оно должно содержать в себе следующую информацию:

Точный перечень зависит от основания для предоставления субсидии.

Возникающие нюансы

Субсидия оформляется на определённый срок:

Посчитать самостоятельно сумму предоставленной субсидии довольно сложно. Но если возникли вопросы, всегда можно обратиться к сотрудникам соцзащиты.

Оплачивать коммунальные услуги нужно ежемесячно. В противном случае, их частичная подача может быть прекращена.

Если же плательщик по каким-либо причина не сможет оплатить их в текущем месяце (например, уезжает в длительную командировку), то можно оплатить некую сумму вперёд или написать соответствующее заявление на имя руководителя обслуживающей компании.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://1kvartirka.ru/chto-vhodit-v-kvartplatu/
  • https://domipravo.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-vhodit-v-kvartplatu-v-rossii-i-kak-sekonomit-na-kommunalnyh-platezhah
  • http://arbitrade.ru/kvartplata-chto-vhodit-i-kak-rasschityvaetsya-stoimost/
  • http://domdomoff.ru/chto-vhodit-v-kvartplatu.html
  • https://zakonidom.ru/chto-vhodit-v-kvartplatu-chto-eto-i-iz-chego-ona-sostoit-perechen-uslug-zhkh.html
  • http://nedvigist.ru/jkh/iz-chego-skladyvaetsya-kvartplata.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий