Что такое кадастровый план

 

Кадастровый план земельного участка — это особый документ, подтверждающий расположение участка и характерные особенности его частей и границ. Какие требования предъявляются к этому документу?. Если вы приобрели землю, то вам необходимо оформить его надлежащим образом. В том числе сделать кадастровый план земельного участка. В статье рассказано о том, что это такое: план территории, для чего нужно отображать расположение вашего земельного участка на карте? А также, какие необходимы документы для составления земельно-кадастрового плана?

Содержание

Какие документы потребуются для оформления?

Для того чтобы получить верно составленный кадастровый план на имеющийся земельный надел, лицу, которому потребуется такой документ, необходимо будет обратиться в уполномоченную на осуществление таких работ организацию (государственную или частную) для составления схемы.

Для подтверждения законности заказа на составление схемы лицу, которое обратилось с таким заказом, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорт или иной любой документ, который сможет подтвердить личность заказчика;
  • Оригинал и заверенную у нотариуса копию свидетельства о праве собственности, установленном на земельный участок;
  • Если участок ещё не был оформлен в собственность, то потребуется составленная надлежащим образом доверенность, в которой руководитель уполномоченного органа по распределению государственного имущества делегирует полномочия по заказу кадастровых документов лицу, которое будет обращаться в такую организацию.

Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы, которые подтвердят фактический размер и границы земельного участка.

Как получить кадастровый план — пошаговая инструкция

На основании кадастрового плана выдается паспорт объекта, с помощью которого вы и проводите нужные операции. Основное назначение паспорта — право собственности. А как же утвердить права неизвестно на что?

Кадастровый план в действии! Он показывает все характеристики объекта и доказывает его реальное существование.

Шаг 1. Обращаемся в МФЦ или отделение Росреестра

Если вам понадобился кадастровый план, значит, в вашей жизни произошли какие-то изменения. Предположим, вы перестроили дом или изменились границы вашего участка, появились дополнительные инженерные сооружения — все это потребуется зафиксировать для получения кадастрового паспорта.

Чтобы получить план на руки, следует обратиться в кадастровые органы. В крупных городах такую функцию выполняют Многофункциональные центры обслуживания населения. В других случаях идем в местное отделение Росреестра.

Есть и другой, виртуальный путь достижения необходимого результата. Кадастровый план участка можно заказать на государственном интернет-ресурсе Росреестра. Но помните, что такой план вы получите при условии, что информация об объекте не изменилась со времени его постановки на учет. Иначе сначала придется обновить информацию об участке, вызвав кадастрового инженера.

Шаг 2. Составляем заявление по предложенному образцу

Бланк заявления вы получите в соответствующем учреждении, куда обратитесь для оформления плана. Это обычный типовой бланк.

Он нужен при оформлении плана через публичную кадастровую карту России. Само обращение за интернет-оформлением кадастрового плана — это уже заявление на получение документа. Причем все виды документов будут иметь юридическую силу, если вы подпишете свое заявление электронной цифровой подписью.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Но мы пойдем проторенным путем. Собираем всю пачку нужных бумаг и направляем стопы в кадастровый орган, проговаривая про себя пословицу: «Что написано пером, то не вырубишь топором».

Потребуются документы:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление на выписку плана;
  • технический план ( с учетом изменений);
  • правоустанавливающий документ.

А далее, смотрим твердым взглядом на клерка, принимающего у вас бумаги на оформление кадастрового плана.

Он клерком может и не быть, но документы взять обязан.

И если вам попробуют объяснить, что проще получить план в интернете, повторите вслух пословицу-мантру, с которой пришли в МФЦ.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Что может быть проще? Подойти к кассе и заплатить нужную сумму. Квитанцию об оплате вы получите тут же и прикрепите к своему списку документов.

И точно такую же услугу вам предоставляет сайт публичной кадастровой карты России. Оплата производится сервисом различных электронных денег, в терминале оплаты или банковской картой.

Таблица размеров госпошлины за оформление кадастровых документов:

Шаг 5. Получаем кадастровый план в обозначенные сроки

Сроки получения кадастрового паспорта — величина вариативная. Зависит это от предыдущей регистрации вашего объекта в Росреестре. Придется ли обновлять информацию или изначально регистрировать ваш объект — все это занимает свое время.

Реестру — время, кадастру — час!

Если вы обновляете информацию о вашем объекте, то время получения плана составляет до 10 дней. Если потребовалась кадастровая выписка и информация об объекте актуальна, вы получите ее в минимальные сроки (не более 5 дней).

И вновь возвращаюсь к оформлению кадастрового плана через интернет. Здесь время доставки документа будет зависеть от Почты России и удаленности адреса, на который план был заказан.

А сейчас смотрим обучающее видео о том, как заказать кадастровый план в интернете.

Фото 1

Виды планов земельного участка

Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:

  1. межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
  2. Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
  3. Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
  4. Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
  5. Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.

Виды кадастрового плана

В зависимости от сведений, которые отражает этот документ, кадастровый план подразделяется на следующие виды:

  1. Межевание – основной плановый документ, определяющий границы участка относительно соседних владений, точки поворота, размеры надела, а также место расположения относительно всего массива участков земли на местности. Состоит из топографической карты и текстовой расшифровки.
  2. Тех. план жилого дома – отражает характеристики объекта капитального строительства, предназначенного для проживания людей. В план должны быть включены данные всех помещений, в том числе общего и технического назначения.
  3. Тех. план сооружения – составляется на нежилые объекты. В данном случае в плане все помещения в здании не разделяется на отдельные, а указываются в качестве единого массива.
  4. Тех. план квартир и комнат – отражает сведения из тех. плана жилого дома, касающиеся соответствующего помещения.
  5. Тех. план объекта незавершённого строительства – составляется при необходимости на любой из стадий ведения строительных работ и изменяется по окончанию строительства или внесении значительных изменений.

В зависимости от вида недвижимости в целях кадастрового учёта необходимо оформить тот или иной документ.

Какие сведения указаны в плане?

В кадастровом плане указываются следующие сведения:

  • информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
  • условный код расположения участка и фактический адрес;
  • площадь;
  • границы;
  • номер земельного участка;
  • номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
  • датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
  • задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
  • графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
  • сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
  • данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.

Сроки действия выписки

Кадастровый план территории не имеет срока действия. Он актуален до тех пор, пока в реестр не будет внесено никаких изменений. Мы не рекомендуем заказывать его заранее, так как может оказаться, что за это время в реестр будут внесены новые данные, появятся новые объекты и информация станет неактуальной.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территорий необходим для передачи каких-либо участков, находящихся в государственной форме собственности, в частное владение физическому или юридическому лицу, заключения сделок приобретения и реализации земельной территории и т. д. Он отражает в себе всю информацию о данном объекте (начиная расположением и заканчивая делением территории на отдельные части).

Можно сказать, что кадастровый план представляет собой карту территории и схему с обозначенными границами земли и координатами ее углов и ее местонахождения в целом.

Приобрести его можно в государственном учреждении, которое занимается кадастровыми вопросами на местах. Отсутствие такого документа не позволит получить территорию в пользование и занести её в реестр недвижимости, так как только кадастровая служба имеет полномочия для присвоения номера данной территории и выдачи документов, подтверждающих возможность полноценного владения ею.

Кадастровый план территории (как, впрочем, и кадастровые планы других объектов недвижимости) содержит в себе такие сведения:

  1. Информацию о самом земельном участке (нумерацию схем и чертежей, условную кодификацию местонахождения земли, фактический адрес, площадь, цену, какие-либо дополнительные особенности конкретной территории, персональные данные владельца, вид земли и допустимые типы деятельности, которую можно на ней проводить).
  2. Графическое изображение территории с условными обозначениями границ, схематически представленных разделяющими полосами. Они служат для отделения одной территории от другой.
  3. Информацию о праве пользования территорией и тип ограничений при владении ею (если таковы имеются).
  4. Координаты углов территории и ее самой.

Получить рассматриваемый документ можно в государственном кадастровом реестре после написания соответствующего заявления в письменном или электронном варианте.

Действует кадастровый план без определённого времени, но если будут внесены какие-то изменения (разделение территории или наоборот объединение с другим каким-либо земельным участком), то документ становится недействительным. В этом случае он аннулируется и приобретается новый с безвременным сроком существования.

В некоторых ситуациях приходится обновлять кадастровый план. Однако это происходит не всегда, а только если будут совершаться сделки приобретения и реализации территории, а кадастровый план был получен собственником более 5 лет назад.

Типовой образец формы кадастрового плана территорий можно скачать здесь, а пример его заполнения – тут.

Что такое кадастровый план территории (КПТ)?

Фото 3

Кадастровый план территории (КПТ) – это план всех земель, расположенных в одном кадастровом квартале. Существует единая форма подготовки таких документов. Информация берется из реестра и картографических источников. Собственнику земли он потребоваться не может, так как его используют кадастровые инженеры для подготовки другой техдокументации на участок. Основное отличие КПТ от других видов выписок из ЕГРН в том, что он содержит в себе сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах.

Что такое кадастровый план земельного участка?


Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.

Сведения, закрепленные кадастровым учетом, — это официальное доказательство (юридический факт) существования объекта недвижимости.

Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.

В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Важно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).

Более широкое понятие кадастрового плана — документ, формируемый на картографической основе с наполнением графической и текстовой информации при использовании запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке. Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.

Кадастровый план обязателен для государственной регистрации прав на земельный участок.

Где получать?

Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП. Юридическая сила обоих форматов одинакова, но электронный удобнее для работы. Дело в том, что документ характеризует крупные территориальные единицы и в бумажном виде план очень объемный. В электронном формате его можно масштабировать.

Заказать кадастровый план территории можно двумя способами:

  1. Через МФЦ
  2. На сайте Росреестра.

Через МФЦ

В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.

На сайте Росреестра

Заказать КПТ на сайте может любой человек. Заявка будет принята в работу сразу после того, как вы оплатите услугу. Подтверждение придет на указанную вами почту. После того, как кадастровый план будет подготовлен, вам придет уведомление. Для того чтобы скачать документ, нужно перейти по ссылке, полученной во время оформления заявки, и ввести код. Обычно электронная версия подготавливается быстро, но вы в любой момент можете узнать статус вашей заявки в личном кабинете в разделе «Проверка исполнения запроса».

Зачем нужно составление кадастрового плана на земельный участок?

Фото 4

Кадастровый план, составляемый для того или иного земельного участка считается одним из наиболее важных документов, сопровождающих процедуру юридического определения конкретного надела с точки зрения его территориального расположения земельного участка на кадастровом плане, закреплённого в схематическом виде.

Этот документ требуется для подтверждения законности всех совершаемых сделок с участком, так как может доказать внесение сведений о конкретном участке в специально составленном для этого Государственный кадастр по учету существующей недвижимости.

Кадастровый план, составленный для исследования земельного участка, кроме всего прочего, позволяет также и подтвердить право собственности на участок, так как в нем обязательно указывается информация о том, на основе чего участку присвоен кадастровый номер.

Кроме того, еще одним обязательным направлением использования кадастрового плана территории становится постановка на учёт в Государственном кадастре недвижимости участка с получением уникального номера, который сможет подтвердить факт получения права собственности на него.

Как и где можно его получить?

Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.

Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:

  1. Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
  2. Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.

Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

Можно пойти другим путём и заказать кадастровый план через Интернет, а именно официальный портал Российской реестровой службы. Если такой способ для собственника недвижимости будет уместен, то ему необходимо будет только зайти на этот сайт и выбрать нужную категорию («Деятельность» – «Государственные услуги» – «Электронные услуги и сервисы»). Откроется стартовая страница, на которой будет отражаться перечень возможных предоставляемых услуг.

Надо будет выбрать раздел «Кадастровая служба». Затем откроется карта всей страны, в которую надо внести номер земельного участка, а также его адрес. Далее должно появиться окно с буквами «ЗУ», что расшифровывается как «земельный участок». На него следует нажать, и в результате на экране появится кадастровый план нужной земли.

Формы документа

Форма утверждена законодательно и состоит из пяти частей КПТ.1-КПТ.5. Каждая содержит в себе разную информацию:

КПТ-1.1. Содержит кадастровый номер и данные о площади квартала. Здесь же указана информация о составе документа (количество листов или имена файлов, в зависимости от того, на каком носителе оформлен документ). Этот раздел включает еще и общие данные о ЗУ, расположенных на территории квартала: кадастровый номер, площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земель, их кадастровая стоимость.

КПТ-1.2. Включает в себя информацию об объектах капитального строительства (в том числе недостроенных), расположенных в пределах квартала. О каждом объекте указывается общая информация – вид, кадастровый номер, назначение, адрес, основные характеристики, их значение для ОКС и единицы измерения.

КПТ-2.1. В этом разделе в графическом формате отображаются земельные участки, ОКС, незавершенное строительство. Основа для плана – информация из ЕГРН о границах земельных участков. Капитальные объекты отображают по данным о координатах их контуров. Для идентификации отдельных объектов используется кадастровый номер или номер в пределах квартала. Может использоваться и порядковый номер, под которым объект указан в разделе КПТ-1.1.

КПТ-2.2. Заполняется, если через кадастровый квартал проходят границы населенных пунктов, муниципальных образований. Данные из ЕГРН.

КПТ-2.3. В этом подразделе отображены территории с особыми условиями использования. Границы отображают на основе данных о координатах, содержащихся в кадастре.

КПТ-2.4. План территориальных зон, расположенных в пределах квартала.

КПТ-3.1. Описание границ ЗУ с координатами. Координаты округляются до 0,01 м. Если характерные точки границ закреплены межевыми знаками, в подраздел включается их описание и средняя квадратическая погрешность (точность определения положения межевого знака).

КПТ-3.2. Описание границ объектов капитального строительства, в том числе незавершенного.

КПТ-4. Общая информация и местоположение границ землеустроительных объектов. В общей информации указывают их вид и наименование, единицы кадастрового деления, данные о решениях, на основании которых устанавливались или изменялись границы таких объектов. Для зон с особыми условиями использования указывают сферу ограничений.

КПТ-5. Информация об опорной межевой сети: тип, номер, класс пункта ОМС, их координаты (X, Y).

Не всегда КПТ содержит все разделы. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий. Например, если план запрашивают с целью получить информацию об опорной межевой сети, в него войдет всего два раздела – КПТ-1 и КПТ-5. Оформляют документ по тем же правилам, что и кадастровый паспорт участка. План в электронном формате заверяют электронной цифровой подписью.

Для чего нужен кадастровый план земельного участка?

Фото 5

На основании кадастрового плана России проводятся учётные регистрационные действия, объекты недвижимости ставятся на учёт государственного кадастра недвижимости (ГКН). Только после постановки на данный учёт недвижимость приобретает правоспособность и допускается к участию в имущественных сделках и иных гражданско-правовых действиях.

Межевое дело требуется для определения границ участка. На его основании устанавливаются поворотные точки границ, что позволяет провести точные линии разграничения ЗУ, определить конфигурацию каждого из них. На его основании решаются споры и регулируются правила пользования участками между соседями.

Технические планы на объекты необходимы для постановки таковых на учёт. Без их надлежащего оформления квартиры и дома не допускаются к отчуждению, а так же не могут выступать предметом залоговой стоимости для кредитных учреждений.

Только на основании обозначенной документации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимости. А так же проводится оценочная и инвентарная деятельность, санкционированная муниципалитетом, с передачей сведений в налоговую инспекцию.

Отличия кадастрового плана и паспорта можно узнать в другой нашей статье.

Полезное видео от Архитектора Виталия Злобина:

Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте

Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:

В.1

В ней содержатся все общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу со следующими сведениями:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
  • номер регистрации плана;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес местоположения земельного участка;
  • сведения о правах на участок;
  • вид объекта недвижимости;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • назначение (проектируемое назначение);
  • кадастровая стоимость в рублях;
  • данные об участках, с которыми земельный надел граничит.

В.2

В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.

В.3 и В.4

В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей. К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций. Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.

Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Профессиональная помощь в получении кадастрового плана — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Фото 6

Как понятно из видео, если вам понадобился кадастровый план земельного участка, то заказать его достаточно просто. Но если произошли какие-то изменения на объекте и информацию требуется обновить, то помощь специалистов будет необходима.

При первичной регистрации потребуется проведение не только кадастровых работ, но и геодезических изысканий, оформления документов в различных инстанциях. Аккредитованные специалисты выполнят весь комплекс работ быстро, качественно и в срок.

1) ID Project

Инновационная компания на рынке земельных услуг. Предприятие выполнит весь спектр работ, представленных на земельном рынке.

Специалисты широкого профиля выполнят:

  • геодезические работы;
  • топографию участка;
  • межевой план;
  • исполнительные чертежи территории;
  • кадастровый учет ЗУ;
  • регистрацию права собственности.

Кроме этого, специалисты компании помогут вам выбрать достойный участок земли, исходя из ваших потребностей. Определят наиболее подходящий ландшафт для проекта и предложат лучшие цены за свои услуги.

ID Project — более десяти лет универсальных услуг в сфере землеустройства.

2) CLD

Юридическая компания высококвалифицированных специалистов, которые оформят за вас необходимые документы по управлению недвижимостью.

Открытая ценовая политика и бесплатные консультации в правовой сфере привлекают как физических, так и юридических лиц. Сотрудники предприятия предлагают несколько путей решения, гарантируя результат.

Специалисты своего дела помогают разобраться с правовым статусом земельных участков, не доводя дела до суда, что позволяет сократить сроки решения проблемы и минимизировать затратную часть оформления документов.

CLD — когда возможности безграничны.

3) Кадастровый инженер

Частный инженер в сфере кадастрового права, обладает огромным опытом работы и предлагает свои услуги на территории Московской области.

Обращаясь к частному инженеру, вы получаете:

  • индивидуальный подход;
  • экономию средств;
  • бесплатную консультацию;
  • актуальные знания;
  • точные сроки выполнения работ.

Специалист поможет вам разрешить любые правовые проблемы, связанные с землеустройством, введением в собственность и межеванием территории. Инженер вовремя исправит допущенные кадастровые ошибки и исправит неточности предыдущей регистрации.

Если у вас возникли какие-то трудности, то достаточно перейти на сайт ЕГРП 365 и заказать кадастровую выписку онлайн. На все про все уйдет не более 10 минут.

Документы официально оформлены и имеют юридическую силу. Выписки из ЕГРН выдаются во всех регионах России. Актуальная, оперативная информация Росреестра в круглосуточном свободном доступе для всех.

Хотите убедиться в праве собственности на недвижимость? Находится ли объект под арестом или в залоге? Исчерпывающую достоверную информацию вы найдете на веб-странице ЕГРП 365.

Для чего нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для осуществления государственного контроля над владельцем земли и самой территорией. Вся информация, находящаяся в графическом и текстовом формате, заносится в единую книгу регистраций недвижимости. Так осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка.

Кадастровый план необходим и для решения разнообразных земельных вопросов:

  • заключения сделок (приобретения и реализации земельного участка, дома или квартиры, сдачи в аренду и т. д.);
  • получения правового статуса владельца территории и всех находящихся на ней объектов как уже построенных, так и тех, что находятся в процессе возведения;
  • для получения разрешения на дополнительную постройку;
  • своевременной оплаты налогов на землю;
  • решения спорных моментов с соседями – владельцами близлежащих территорий, – которые обычно возникают касательно границ участков;
  • для получения денежных средств под залог земельного участка или дома;
  • решения вопросов с кредиторами, если имеется задолженность по кредиту или ипотеке;
  • передачи земельного участка или дома в наследование прямым и непрямым наследникам;
  • оформления страховки на землю и дом.

Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового плана — порядок действий

Фото 7

Неприятности порой случаются. В кадастровой палате могут отказать в оформлении плана. В таком случае письмо с обоснованием отказа вы должны получить в течение 5 рабочих дней.

Но не стоит отчаиваться прежде времени. Сначала кое-что уточним.

Действие 1. Проверьте наличие всех необходимых документов в пакете

Чаще всего регистратор просто не может продолжить процедуру по причине отсутствия нужных документов в пакете. В полученном вами письме указывается мотив отказа и состояние процедуры (приостановлена или отменена).

Если документов недостаточно, то процедуру приостанавливают до получения полного пакета бумаг.

Действие 2. Уточните причину отказа в выдаче

Отказ следует в случае, если требуются сведения, противоречащие законодательству, или данные о границах участка не существуют.

Запрос неправомочен, когда заявитель не числится собственником или не предоставил доверенность, что действует от лица обладателя недвижимости.

Если объект не состоит на учете в Росреестре, то и оформлять нечего. Здесь первоначально нужно зарегистрировать границы участка. Для этого проводится межевание территории, вынос границ земельного участка в натуру и согласование общих границ с соседями.

Один дяденька построил себе дом. И только потом, много-много лет спустя, стал в нем жить. Потому что оформлять недвижимость в собственность нужно до начала строительства.

Действие 3. Привлеките специалистов для разрешения проблемы

Если заявитель не согласен с причинами отказа, он вправе обжаловать решение государственных служащих в суде.

В этом случае разумным решением будет проконсультироваться у профессиональных юристов, специализирующимся на кадастровом праве. Они подскажут наиболее оптимальный путь решения проблемы.

При возникновении каких-либо вопросов при землеустройстве лучше консультироваться со специалистами из компании Правовед. Для вас в круглосуточном доступе работают свыше 500 профессиональных юристов, которые придут на помощь и дадут совет, как разрешить ту или иную ситуацию.

Специалисты помогут оформить договоры, документы или оказать любые другие юридические услуги. Прямой ответ на вопрос вы найдёте и в базе уже сформированных задач. Профессионалы окажут вам телефонную консультацию в течение 15 минут, необходимо лишь заказать звонок на странице Правоведа или позвонить лично.

Юридическая консультация работает в онлайн режиме и ежедневно разрешает правовые вопросы любой сложности. Проверить или составить договор, заказать иные юридические документы можно на сайте компании.

Как выглядит кадастровый план земельного участка?

Кадастровый паспорт имеет утвержденную форму.

Скачать кадастровый план (образец) на земельный участок в формате XML можно здесь (все файлы в архиве .zip).Межевание земельного участка бесплатно можно сделать вплоть до 1 января 2019 года.

Вам необходимо составить акт выноса границ земельного участка в натуру? В нашей статье есть подробная инструкция.

Дарение части земельного участка и части дома имеет свои особенности. Подробно о них вы можете прочитать здесь.

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.

Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.

Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.

Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.

Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.

Посмотрев этот видеоролик, Вы подробно ознакомитесь с таким понятием, как кадастровый паспорт. Узнаете, как он связан с кадастровым планом и какую роль выполняет при приобретении недвижимости.

На основании чертежей проводится оценка земельного участка перед тем, как подвергнуть его налогообложению.

Типовой образец формы кадастрового паспорта земельного участка можно скачать здесь, а образец кадастрового плана ЗУ – тут.

Дополнительно можете узнать:

  • Что делать, если в кадастре указаны данные с ошибкой?
  • Где и как можно получить разрешение на строительство дома на земельном участке?

Посмотрев данное видео, Вы узнаете более подробно, что такое кадастровый план, а также какую роль он выполняет при решении земельных вопросов, и какова его схематичная составляющая часть.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan
  • https://hiterbober.ru/realty/kadastrovyj-plan.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan
  • https://zhiloepravo.com/kadastr/plan-territorii-eto.html
  • https://2realtor.ru/kadastrovyj-plan-uchastka-ili-doma/
  • https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-plan-territorii.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/ponyatie-soderzhanie-forma.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/plan.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий