Что такое аккредитация в банке

 

Преимущества и риски при аккредитации новостройки: общие сведения, риски, аккредитация объекта несколькими банками, в чём заключается риск принятия новостройки в качестве залоговой стоимости, преимущества. Аккредитив в банке, зачем он нужен и что это такое простыми словами в нашей статье - vklady-investicii.ru

Аккредитация новостройки несколькими банками

Если юридическое лицо прошло проверку, и даже получило финансовые вливания в развитие производства, для иных займодателей это не играет никакой роли. Каждый из них проверяет ситуацию самостоятельно, вынося собственное экспертное заключение.

Тем не менее, первая проверка уже говорит о том, что с этим генеральным подрядчиком допустимо вступать в деловые отношения – он приобретает стабильность.

Такой вывод делается при условии, что крупный и надёжный банк, «с именем», выдаёт заём в помощь проведения работ. После этого, другие инвесторы проявляют инициативу в развитии собственного рынка, в том числе – за счёт охвата территории зарекомендовавшего себя подрядчика.

Они предлагают продукт, и даже вправе предложить те или иные льготные условия погашения долговых обязательств

В иных случаях работа с несколькими банками целесообразна, что продиктовано объективным требованием в использовании крупных займов, при глобальных объёмах строительства, которое проводится генеральным подрядчиком.

Возводя комплекс многоэтажных домов он, на соответствующем этапе, станет нуждаться в финансовых вливаниях извне. При больших объёмах, один заёмщик не идёт на выдачу требующихся денежных средств, сводя риски к минимуму, либо пытаясь их избежать.

Компании приходится прибегать к услугам нескольких кредитных организаций. Последующие вливания оформляются легче, чем предшествующий. При условии, что застройщика поддерживают два-три солидных банка, с последующими инвесторами вопрос решается гораздо легче.

Юридические лица, не получившие финансовой поддержки, иной раз обращаются в сомнительные компании с просьбой о финансировании. Такой недальновидный поступок учредителя, с долей вероятности, приведёт к краху, так как после этого серьёзные кредиторы вправе отвернуться от него.

По правилам, с такими оплошавшими подрядчиками целесообразно не связываться и финансистам, и дольщикам (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).
Кстати говоря, для подобных фирм, попавших в так называемый «чёрный список», запрещено оформление ипотеки на квартиры, до момента сдачи дома в эксплуатацию актом приёмки.

Даже при финансировании покупки готового жилья в новостройке, проверится:

  • ликвидность дома;
  • качество квартир;
  • соответствие стоимости квартиры её характеристикам.

Можно сделать вывод, что чем надёжнее финансовые партнёры на начальных этапах строительства, тем легче продвигаются текущие работы. В соответствующих условиях успех обеспечен обеим сторонам.

Аккредитация застройщика в банке

29 октября 2013 года

По данным аналитиков, в последние годы на рынке жилой недвижимости происходит строительный «бум». Одной из причин активности покупателей новостроек является то, что банки стали охотнее выдавать кредиты населению под приобретение нового жилья.

Стоит вспомнить о ситуациях, происходивших в различных регионах страны с квартирами от застройщика. Это «двойные» перепродажи, финансовые махинации, банкротство строительных организаций, замороженные стройки.

Во всех случаях обманутыми оставались граждане, доверившие мошенникам свои сбережения.

Можно ли в настоящее время доверять застройщикам? Как правильно выбрать застройщика, чтобы без проблем и судебных разбирательств получить квартиру в собственность?

Для получения аккредитации застройщик представляет банку правоустанавливающие документы на земельный участок и всю разрешительную документацию.

Специалисты банка тщательно анализируют финансово-бухгалтерский учет и хозяйственную деятельность, изучают проектную документацию на строящийся объект и только после этого аккредитуют застройщика. Список аккредитованных застройщиков можно посмотреть на официальных сайтах банков.

После проведенной банковской аккредитации застройщика можно с уверенностью сказать, что его деятельность – прозрачна, а риски дольщиков и самого банка — минимальны.

Требования по аккредитации застройщиков

Следует отметить, что требования у банков различны. Единый порядок проведения аккредитации отсутствует, банк вправе самостоятельно утверждать собственную процедуру аккредитации и определять срок ее проведения. Перечень документов, которые обычно проверяет банк:

  1. Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности (в соответствии со ст.17 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  3. Разрешение на строительство (выдается на срок, предусмотренный проектом).
  4. Проектная документация и требования градостроительного плана земельного участка.

Виды аккредитации

Аккредитация застройщика в банке – это гарантия получения будущим собственником квартиры ипотечных средств в этом же банке под приобретение жилья у данного застройщика. Банковские специалисты выделяют несколько видов аккредитации.

  1. Наименее рисковый и самый надежный вариант – это предоставление кредита самому застройщику. В дальнейшем, по необходимости, банком выдается ипотека покупателям квартир, но только для покупки жилья в здании, на строительство которого застройщик получил средства. Кредит выделяется банком после качественной проверки строительной организации, поэтому банк не требует от покупателя внесения залога.
  2. Кредитование застройщика не осуществляется, а ипотека предоставляется покупателям. Финансовая отчетность проверяется тщательно, а застройщик заранее готов к сотрудничеству с банком, его выгода – в регулярном поступлении средств от покупателей квартир.
  3. Банк контролирует сроки строительства, проверяет правоустанавливающие и разрешительные документы застройщика, но не его финансовую отчетность. Поэтому, при предоставлении кредита покупателям квартир, банк требует от них обеспечение: поручительство физических лиц или другую недвижимость в залог. Обеспечение необходимо на срок строительства. После того, как дом сдается в эксплуатацию, и заемщик оформляет собственность, обеспечением кредита становится новая квартира.

При продаже квартир в новостройках в соответствии с законом ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», между застройщиком и дольщиком заключается договор долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Покупка квартиры в строящемся доме – выгодное инвестирование средств, да и стоимость квартиры на стадии строительства дешевле. С применением процедуры аккредитации брать ипотеку под недостроенное жилье стало намного проще. Всестороннее изучение деятельности застройщиков банками – гарантия снижения рисков, юридическая поддержка сделки купли-продажи в новостройке.

Источник:

Фото 1

Открытие аккредитивного счета

Для того, чтобы открыть такой счет в банке необходимо написать заявление, в котором указана следующая информация:

  • Номер контракта.
  • Реквизиты поставщика.
  • Вид, размер и сроки работы счета.
  • Способ его выплаты.
  • Данные о предоставляемых товарах.
  • Реквизиты авизующего банка.
  • Список документов, после предоставления которых денежные средства поступят на счет поставщика.

Аккредитив: что это?

Зачастую сложные финансовые термины с пугающими названиями оказываются простыми вещами, необходимыми не только для организаций, но и для физических лиц.

В данной статье мы простыми словами расскажем о том, что такое аккредитив и зачем он нужен.

Изображение с сайта

Простым языком о том, что такое аккредитив

Надежный способ обезопасить организацию от рисков, связанных с предоплатой по финансовым сделкам или подстраховаться при сотрудничестве с новыми поставщиками это аккредитив.

Аккредитив – открытый в банке специальный счет, который дает возможность зарезервировать находящуюся на нем сумму, при торговых отношениях. В случае полного соблюдения участниками условий договора банк обязуется выплатить определенною сумму средств получателю.

Банк выступает неким гарантом и берет на себя ответственность за осуществление выплаты средств. Это дает выгодные условия и поставщику и получателю. Первый точно знает, что получит оплату товаров, а второй уверен в том, что своевременно сможет произвести оплату.

Что такое банковский аккредитив?

Это безопасный вид расчета, позволяющий дать гарантии обеим сторонам сделки, за счет чего процесс купли-продажи происходит быстрее.

Схема работы аккредитива

  1. Участники заключают договор, где точно прописаны условия расчета.
  2. Покупатель обращается в банк-эмитент для открытия счета, вносит на него определенную в договоре сумму денег (бронирует средства).
  3. Поставщик предоставляет банку исполнителю необходимый пакет ценных бумаг.
  4. После того, как будет открыт аккредитивный счет, эмитент сообщит об этом авизующему банку (банку продавца).
  5. Авизующий банк уведомляет поставщика об удачном открытии счета.
  6. Продавец доставляет товары покупателю и предоставляет пакет ценных бумаг, подтверждающих эту операцию, банку исполнителю.
  7. Происходит проверка предоставленных ценных бумаг авизующим банком.
  8. В зависимости от особенностей контракта, перечисление суммы денежных средств на счет поставщика осуществляет активизирующий банк или эмитент.

Для того, чтобы было проще разобраться в схеме, рассмотрим ее наглядно на картинке.

Изображение с сайта

Договор аккредитива

Документ, регулирующий отношения участников содержит в себе всю информацию обязательную для проведения сделки. В договоре фиксируются:

  • Реквизиты продавца и покупателя.
  • Вид используемой формы.
  • Бронируемая сумма денежных средств.
  • Сроки выполнения действий.
  • Сумма комиссии.
  • Порядок выплат.
  • Инструкции для случаев непогашения задолженности.
  • Права и обязанности участников.

Участниками таких финансовых сделок могут стать как юридическое так и физическое лицо.

Аккредитивная оплата

Денежный перевод будет осуществлен только после выполнения всех условий, прописанных в контракте.

Перечисление денег на счет поставщика происходит после доставки товаров покупателю и предоставления в банк ценных бумаг, подтверждающих данную процедуру.

В случае, если условия контракта были нарушены или выполнены не полностью, покупатель вправе вернуть товар продавцу и отказаться выплачивать деньги.

Изображение с сайта

Это важно

Счет открывает покупатель на собственные средства или на условиях кредитования.

Открытие аккредитивного счета

Для того, чтобы открыть такой счет в банке необходимо написать заявление, в котором указана следующая информация:

  • Номер контракта.
  • Реквизиты поставщика.
  • Вид, размер и сроки работы счета.
  • Способ его выплаты.
  • Данные о предоставляемых товарах.
  • Реквизиты авизующего банка.
  • Список документов, после предоставления которых денежные средства поступят на счет поставщика.

Виды аккредитива

Изображение с сайта

В зависимости от полномочий банка и сторон выделяют несколько видов счетов:

Отзывной – банк вправе на основании письменного заявления от плательщика аннулировать счет в одностороннем порядке. Не пользуется большой популярностью из-за отсутствия гарантий у продавца.

Безотзывный – возможность отзыва денег отсутствует, после предоставления документов, подтверждающих доставку товара, поставщик получит за него денежные средства. В настоящее время это наиболее распространенный вид.

Подтвержденный – банк переводит средства на счет продавца даже без наличия денег на счете покупателя. Такой вид предоставляет поставщику дополнительную гарантию на получение средств, но очень рискован для банков, поэтому облагается дополнительной комиссией.

Покрытый – авизующий банк перечисляет денежные средства на счет эмитента, в определенный период времени. Данный вид не очень востребован в большинстве стран мира.

Непокрытый – авизующий банк позволяет эмитенту списывать указанную в договоре сумму денежных средств с корреспондентского счета.

Это интересно: Как оплатить на ебей

Резервный – банк, открывший счет предоставляет письменное обязательство продавцу о произведении платежей вместо покупателя, если второй не выполнит условия договора. Такой вид гарантирует исполнение обязательств покупателем перед поставщиком.

Револьверный – чаще открывают на часть от полного размера платежа, после выплат покупателя возобновляется до оговоренной ранее суммы. Применяется в областях, где поставляют товары по фиксированному графику.

Циркулярный – дает возможность получить деньги по аккредитиву во всех корреспондентах авизующего банка.

С красной оговоркой – по указанию эмитента авизующий банк производит зачисление части денежных средств продавцу до предоставления ценных бумаг, подтверждающих доставку.

Преимущества и недостатки аккредитива

Изображение с сайта сталинка.

К положительным сторонам можно отнести:

  • Юридическое контролирование договора.
  • Снижение риска поставщика не получить денежных средств.
  • Гарантия своевременных поставок для покупателя.
  • Возможность получения сверхприбыли со средств покупателя.
  • Возможность экономии на процентных платежах в отличие от обычного кредитования.

Отрицательные стороны:

  • Без предоставления документов, определенных при составлении договора денежные средства не поступят на счет получателя.
  • Длительность сделки из-за большого объема документов.
  • Законодательство может ограничить сделки по аккредитивам.
  • Достаточно высокие комиссии за услуги.

Процесс авизования

Один из этапов работы аккредитива – это авизование аккредитивов.

Представляет собой проверку информации, содержащейся в документах и сообщение получателю средств об открытии счета.

Этот процесс наиболее важный и длительный. Правила авизования регулируются соответствующим законодательством. Банки относятся к этому процессу ответственно, чтобы избежать нарушений постановления.

Не стоит верить мошенникам, которые тратят на проверку документов небольшое количество времени.

Аккредитивы для физических лиц

Изображение с сайта

Такие счета используются не только при торговых сделках, но и при сотрудничестве физических лиц. Сущность операции не меняется – аккредитив выступает гарантом получения денежных средств. Его используют для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества при дорогостоящих покупках, например, недвижимости.

Как аналог такой операции банки могут предложить физическим лицам пользование банковской ячейкой.

Сущность ее работы:

  • Покупатель вносит сумму денежных средств в ячейку в присутствии поставщика.
  • Происходит проверка суммы.
  • Доставка товаров.
  • Предоставление пакета ценных бумаг, подтверждающих доставку.
  • Продавец получает денежные средства из ячейки.

Такая форма сделок является довольно длительной, поэтому предприниматели предпочитают форму аккредитива.

Итак, мы постарались простым языком рассказать о том, что такое аккредитив. На нашем сайте представлено множество статей по другим финансовым терминам, из них вы можете получить больше информации об эффективном ведении бизнеса.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник:

Фото 2

Аккредитивная оплата

Денежный перевод будет осуществлен только после выполнения всех условий, прописанных в контракте. Перечисление денег на счет поставщика происходит после доставки товаров покупателю и предоставления в банк ценных бумаг, подтверждающих данную процедуру. В случае, если условия контракта были нарушены или выполнены не полностью, покупатель вправе вернуть товар продавцу и отказаться выплачивать деньги.

Изображение с сайта

Это важно

Счет открывает покупатель на собственные средства или на условиях кредитования.

Фото 3

Кому выгодна аккредитация?

Аккредитация выгодна всем участникам рынка недвижимости – дольщикам, банкам и застройщикам. Наличие банковской аккредитации у застройщика снижает риски покупателя и освобождает дольщика от необходимости самостоятельной проверки благонадежности строительной компании. Кроме того, при покупке квартиры в аккредитованной новостройке заемщики могут получить кредит без привлечения поручителей и дополнительного залогового обеспечения. При этом проценты по ипотеке, как правило, существенно ниже.

Банк, в свою очередь, заинтересован в выдаче ипотечных кредитов и получении прибыли, а проценты по договорам ипотеки в строящихся домах выше, чем по займам на покупку объектов завершенного строительства.

Застройщикам аккредитация помогает привлечь больше дольщиков и избавляет от необходимости содержать штатных специалистов по ипотеке.

В чём заключается риск принятия новостройки в качестве залоговой стоимости

Итогом, результатом деятельности подрядчика становится сдача готового дома, в который въедут жильцы. Правовую основу оно приобретёт после того, как квартиры будут приобретены, а жильцы получат «свидетельства о собственности на квартиру».

Только в этот момент неплатёжеспособные граждане рассчитаются с долгами, отдав в счёт их погашения квартиры, которые банк вправе выставить на аукцион, возвратив денежные вложения. Такой поворот не принесёт ожидаемой прибыли, но и не станет разорительным.

Главный риск заключается в возможном «замораживании» строительства дома, не доведения его до готовности, в то время, как вложенные в него деньги не дадут роста, оставаясь бездеятельными.

Реализовать незавершённое строительство более чем трудно, найти инвесторов на его продолжение – также. Такое здание «зависнет», с вероятностью - здесь появятся разрушения. Оно потребует на содержание неоправданно высокие суммы, которые предъявят в виде выплат по земельному налогу или по договору аренды земли.

Так что ставить его на свой баланс, отчуждая в качестве арестованного имущества, банку ещё более не выгодно, чем понуждать оплошавшего подрядчика, к выплатам.
При условии оформления застройщиком факта банкротства, кредиторы окажутся в весьма затруднительном положении.

Понимая возможность подобного развития событий, финансисты проводят мониторинг ситуации, просматривая варианты и допуская процент риска по усмотрению. Естественно, что деньги не вкладываются в проекты на начальной стадии документального оформления многоэтажного дома, и даже – на стадии котлована и закладывания фундамента.

Аккредитованные новостройки 2018 — Сбербанк, список, что значит

Один из наиболее реальных способов приобретения жилья на отечественном рынке в 2019 году — использование ипотечного кредитования. Важно, что данная сфера с каждым годом становится все более отрегулированной на законодательном уровне, вследствие чего и заемщик, и выдающие кредиты банковские организации оказываются достаточно надежно защищенными от финансовых потерь.

Оформление ипотеки возможно, как на уже построенное, так и на пребывающее в процессе строительства жилье.

Второй вариант в плане финансов более выгоден для покупателей, однако оформление кредита в таком случае оказывается несколько более сложной процедурой, поскольку банк должен аккредитовать конкретно тот объект недвижимости, в котором заемщик планирует получить квартиру.

Что это такое?

Аккредитованные новостройки — это пребывающие в процессе возведения жилые здания многоквартирного типа, которые причисляются к объектам незавершенного строительства.

Они еще не получили правового статуса, позволяющего им становиться предметом сделки имущественного характера и не способны создавать конкуренцию иным объектам на рынке услуг. Однако такая недвижимость уже превратилась в объект инвестирования, в первую очередь со стороны банковских организаций.

Под аккредитованной новостройкой с юридической точки зрения понимают корректный тип организации работ, отражающий номенклатурные позиции юрлица, что дает возможность формировать о нем позитивное представление, воспринимать в качестве надежного партнера, которому заинтересованные банковские учреждения могут доверить финансовые средства.

Аккредитованные новостройки

В качестве залогового покрытия ипотеки выступает жилая недвижимость, для покупки которой и осуществляется оформление кредита. На принятие решения относительно выдачи финансов банковским учреждением существенное влияние оказывает то, в каком состоянии пребывает этот объект.

В процессе оформления кредита на жилье, банк производит оценку и проверку возводимого жилья по массе различных параметров, стремясь предельно себя обезопасить.

Подобная щепетильность и осторожность обусловливается тем, что кредитное учреждение в качестве залога фактически получает не имущество, а лишь право требования на пока не существующую квартиру.

После введения здания в эксплуатацию и реализации права требования (то есть получения квартиры дольщиком) производится госрегистрация данного недвижимого имущества, при которой банковская организация внесет обременение на объект, который уже реально существует. Залог может быть снят лишь после того, как кредит будет погашен в полном объеме.

Что дает заемщику?

Наличие аккредитации у новостройки, в которой заемщик планирует приобрести в собственность квартиру, дает ему в первую очередь уверенность в том, что застройщик — надежная и заслуживающая доверия компания.

Собственными усилиями покупатель не в состоянии осуществить настолько полную и детальную проверку, которую выполняет банк перед присвоением аккредитации.

Наличие аккредитации является в некоторой степени залогом того, что объект будет достроен до конца и введен в эксплуатацию, а заемщик не потеряет свои деньги, уже выплаченные по ипотеке.

Чем рискует банк?

Пока возводимый объект пребывает на стадии строительства, и на квартиру в новостройке не может быть оформлено право собственности, банковская организация серьезно рискует. Никакая тщательная проверка не обеспечивает гарантии того, что случится какой-то форс-мажор, в результате которого стройка окажется замороженной на неопределенное время.

Даже при условии окончания работ и сдачи в эксплуатацию объекта юридически жилье не будет существовать до того момента, пока не будет произведена регистрация квартир в Росреестре.

Преимущества

К числу положительных моментов, которыми обладают получившие аккредитацию новостройки, можно отнести:

  • более низкую процентную ставку, позволяющую меньше переплачивать и быстрее закрывать кредит;
  • сокращение времени на одобрение кредита за счет отсутствия необходимости проверки застройщика;
  •  определенная гарантия того, что жилье будет введено в эксплуатацию в оговоренный срок.

Аккредитация в нескольких банках

В большинстве случаев аккредитованные новостройки сбербанк и иные банковские учреждения определяют самостоятельно, лично осуществляя проверку застройщиков и возводимые ими объекты в соответствии с рядом критериев.

В связи с этим наличие у строящегося жилья аккредитации одновременно от нескольких серьезных банков говорит о том, что риск покупки такой квартиры будет минимальный, ведь каждое из кредитных учреждений осуществило свою проверку и при этом каждое из них сделало вывод о высокой степени надежности новостройки.

Наличие двух и более аккредитаций способствует укреплению положительного имиджа застройщика, повышает степень доверия к нему и его объектам потенциальных покупателей.

Наличие аккредитации крайне важно для самих строительных компаний, ведь без этого продажи жилья, а соответственно, и инвестиционные вложения будут идти крайне медленно.

Если старт реализации квартир состоялся недавно, то отсутствие аккредитации еще не будет вызывать подозрений, однако, если продажи стартовали давно, а банки аккредитацию не выдали, то, вероятнее всего, они уже проводили проверки, в ходе которых выявили наличие определенных рисков.

В результате анализа имеющихся сведений можно прийти к выводу, что уже один факт сотрудничества строительной компании с банковскими организациями, — это уже свидетельство его достаточного уровня надежности.

В то же время и лишь одно отсутствие аккредитации не должно становится на пути приобретения выгодного жилья. В таких случаях лучше не торопиться, а подождать некоторое время, дав возможность банковским компаниям все-таи осуществить необходимую проверку.

Самому покупателю целесообразно лично поинтересоваться у застройщика, имеются ли у него предварительные договоренности с банками относительно внедрения ипотечного кредитования на строящихся объектах.
Полезный Совет!

Наличие аккредитации могут использовать даже те потенциальные покупатели, которые не интересуются никакими кредитами, а планируют сразу выплатить средства за приобретаемое жилье.

Для них это будет своего рода индикатором надежности застройщика, гарантией того, что свою квартиру они все-таки получат в оговоренные сроки. При этом им самим не придется проводить никаких проверок строительных компаний на благонадежность, ведь лучше служб безопасности банков сделать это не удастся.

На видео об аккредитации объекта недвижимости

Источник:

Фото 4

Риски аккредитации новостройки

Несмотря на риски, которые несут вложения в здания, находящиеся на начальной стадии готовности, банки не отказываются от инвестирования. При этом учредители строительных компаний подвергаются тщательной проверке.

С их стороны предоставляется вся требующаяся информация, которая содержит:

  • «свидетельство о собственности» на земельный участок (ЗУ);
  • или договор аренды на ЗУ, заключённый с администрацией долгосрочно;
  • разрешение на строительство;
  • соответствие проектируемых работ градостроительному плану;
  • наличие и состояние проектной документации.

Не вызывает сомнение компетентность банкиров в определении последствий при временном отчуждении средств для воздвижения многоэтажного дома.
Денежные средства не передаются при первом требовании.

Несмотря на заинтересованность в предоставлении банковского продукта, выбор заёмщика тщательно взвешивается.

Определение кредитоспособности юридического лица производят соответствующие службы, отвечающие за экономическую безопасность. Службы просчитывают варианты правовых последствий вложения капитала в ту или иную организацию. При положительном прогнозе, они сами выходят с предложением.

Активность проявляется в отношении перспективных проектов, которые способны восполнить заёмные средства на привлекательных условиях роста, от вложенных в многоэтажное здание, денег.

Для получения финансовой поддержки требуется зарекомендовать себя на рынке.
Первое возводимое здание может не получить вливания денежных средств извне, что продиктовано осторожностью инвесторов.

Фото 5

Аккредитация застройщика в банке О банках и финансах

Аккредитация застройщика в банке осуществляется с целью ипотечного кредитования возводимых застройщиком объектов.

Для того, чтобы получить аккредитацию в банке, застройщик обязан дать кредитному учреждению последовательность документов (в каждом из банков он различный), отражающих деятельность данной строительной организации.

И только по окончании проведения банком нужных испытаний, тот либо другой застройщик может взять аккредитацию.

О нюансах данной процедуры, конечно о её целесообразности как для сторон, участвующих в аккредитации, так и для заемщиков (клиентов недвижимости) поболтаем потом.

Сущность аккредитации застройщика в банке (аккредитации его объектов в банке) пребывает в том, что банк выдает ипотечные кредиты клиентам аккредитованного застройщика, для приобретения жилья. Так, получение застройщиком аккредитации в банке, есть собственного рода показателем его надежности, потому, что он проходит важную диагностику кредитным учреждением.

Застройщик в праве и возможность выбирать тот банк, условия кредитования которого, самый удачны ему и будут содействовать привлечению потенциальных клиентов квартир.

Со своей стороны, банковское учреждение правомерно выдвигать собственные условия аккредитации – такое имеет место быть, в случае если застройщик аккредитован лишь в одном банке.

Обратите внимание!

Помимо этого, банк вправе выдвигать требования к пакету документов, воображаемому застройщиком чтобы получить аккредитацию.

По неспециализированному правилу, застройщик обязан выполнять положения закона от г.

№214-ФЗ «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении трансформаций в кое-какие законы РФ».

Конечно трудиться на рынке строительства недвижимости определенное время, и иметь хорошую репутацию (сданные в срок объекты). Для подтверждения этих моментов, застройщик обязан представить:

-разрешение на постройку

-документы, касающиеся деятельности самой строительной организации (подтверждающие её правовой статус – учредительные документы. свидетельство о гос. регистрации, выписка из ЕГРЮЛ, конечно денежно-экономическое положение – свидетельство о постановке на налоговый учет, годовые бухгалтерские отчеты)

-документы, которые содержат сведения о возводимом объекте

Наряду с этим, банк в праве затребовать иные, подтверждающие надежность застройщика доказательства, потому, что правового акта, регламентирующего процедуру аккредитации, не существует (так, к примеру, различные банки предъявляют разные требования по вопросу готовности объекта, в зависимость от которой ставится возможность аккредитации). Вследствие этого, частенько застройщики прибегают к услугам посреднических компаний, помогающим подготовить все документы для аккредитации и совершить данную процедуру в ускоренные сроки.

Аккредитация удачна как застройщикам,

так и банкам. Кредитные учреждения деятельно продвигают среди собственных клиентов операции по получению ипотечных кредитов под приобретение жилья у аккредитованных застройщиков, что увеличивает количество продаж объектов недвижимости. возведенных последними. Одновременно с этим, банк приобретает прибыль от предоставления ипотечных кредитов и расширяет собственную базу заемщиков.

Удачна аккредитация застройщиков и клиентам жилья. Цена на квартиры в строящихся объектах существенно ниже, чем в тех, где строительство уже завершено.

Но, банки редко выдают ипотечные кредиты лицам, под залог таковой, недостроенной недвижимости.

Но, в случае если объект строительства аккредитован в данном банке, клиент жилья может фактически без неприятностей взять кредит для приобретения жилья в строящемся доме.

При аккредитации застройщика в банке, для клиента (заемщика) вероятно предоставление разных вариантов контракта ипотечного кредитования (сниженные ставки. первый взнос и т.д.

) – все зависит от того, какие конкретно схемы продаж предлагает застройщик, конечно от иных договоренностей между застройщиком и банком.

К примеру, при продаже строящегося объекта на стадии нескольких этажей, банк может настойчиво попросить от заемщика большего обеспечения, чем при приобретении квартиры уже в возведенном доме.

Так же, самые удачные условия получения ипотечных кредитов предоставляются в случаях, в то время, когда объекты, строились с привлечением кредитных средств самого банка.

Самое главное!

Так, аккредитация застройщика в банке удачна и приобретателям недвижимости, потому, что они получают возможность взять долгосрочный кредит на более льготных, если сравнивать с простым банковским ипотечным соглашением, условиях.

Нужно учитывать, что кредитное учреждение не вправе навязывать заемщику согласно соглашению ипотечного кредитования аккредитованного застройщика.

В том случае, если заемщик желает купить жилье у иного застройщика, банк не имеет возможности мешать ему – в этом случае, долгосрочный кредит предоставляется на неспециализированных условиях кредитования, без разного рода льгот, о которых говорилось выше. Но, такая обстановка, при с покупкой жилья в новостройках.

складывается очень редко – в большинстве случаев, при обращении в банк, потенциальному заемщику предоставляется информация о том, в отношении каких аккредитованных объектов он может взять долгосрочный кредит.

К тому же, в случае если клиент жилья выбрал определенного застройщика, то брать кредит под приобретение жилья он обязан у того банка, в котором этот застройщик аккредитован, потому, что, в большинстве случаев, с иными банками застройщик может отказаться сотрудничать. Вопрос о выборе кредитного учреждения нужно заблаговременно оговаривать с застройщиком, чтобы не было предстоящих неприятностей.

Источник:

ИСТОЧНИКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Увлекательные записи:

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:

  • Важна ли аккредитация новостройки банком?Сейчас при покупке жилья люди все чаще прибегают к ипотечным займам, и российский рынок кредитования жилья, неизменно развиваясь, из года в год делается…
  • Как получить кредит в банке: необходимые документы и нюансы процедурыПользуйтесь 100 дней пластиковой карте и не платите проценты! Путешествуйте и экономьте! Заказывайте билеты, бронируйте отели и пользуйтесь…
  • В каком банке лучше взять кредитную карту?1 марта 2013, 10:30 Сейчас кредитные карты уже имеется у 17% россиян. И, Наверное, это лишь начало охватившего страну карточного бума. Заемщики все чаще…
  • В какой банк обратиться за ипотекой?Банкам выгодно раздавать кредиты. Так они заставляют деньги приносить доход. Клиентам недвижимости выгодно их брать, по причине того, что мало у кого…
  • Что такое «черный список» банка и как его можно посмотреть?Что такое «тёмный перечень» банка и как его возможно взглянуть? Заемщик, у которого появляются значительные неприятности с возвратом долга, заносится…
  • Реструктуризация кредита: определение, требования банков, порядок оформлениясложности и Финансовые проблемы, появившиеся в ходе погашения кредита, смогут стать обстоятельствами дефолта заемщика. Как следствие – судебные слушания,…

Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myestate.club/finansy/akkreditatsiya-novostrojki-bankom.html
  • http://zmakemoney.com/chto-takoe-akkreditatsiya-v-banke.html
  • https://vklady-investicii.ru/articles/biznes/akkreditiv-chto-eto.html
  • http://a-komissarov.ru/ekspertnyie-stati/akkreditaciya-zastrojshhika.-vazhnye-aspekty.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий