Что нужно знать при съеме квартиры

 

Очень важная инструкция для всех, кому нужно съёмное жильё. Лайфхакер подскажет, что делать, если вы ведёте поиск квартиры самостоятельно, и на что обратить внимание при обращении к риелтору. Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок, на что нужно обращать внимание и какие вопросы задавать арендодателю.

Преимущества аренды квартиры

Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:

  1.  Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
  2.   Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.

Как арендовать квартиру самостоятельно

Проверка собственника жилого помещения

Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию:

  1.  Документ о том, что он является собственником.
  2.   Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
  3.   Удостоверение личности.
  4.   Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги – чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора.

Согласие каждого из хозяев помещения

Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев (другими словами, является долевой собственностью), для аренды необходимо согласие каждого (всем им должно быть более 14-ти лет). Этот договор должны подписать все хозяева квартиры (либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность).

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением – иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно арендовать квартиру

Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить:

  •   ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
  •   Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
  •   Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
  •   Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
  •   Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
  •   Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
  •   Условия расторжения договора.
  •   В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным – стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены (нет ли у хозяина квартиры долгов). Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья.

Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами – физическими лицами.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности – причем, не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем.

Арендная плата

Ключевой вопрос – размер арендной платы. В обязательном порядке прописывают следующую информацию:

  •  Кто обязан оплачивать коммунальные платежи?
  •   На ком лежит оплата за интернет, телефонную связь и иные услуги.

Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация – ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек.

Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Важный момент: если жилье арендуется на год или более, подписанный договор в обязательном порядке должен пройти регистрационный процесс в Росреестре.

И хотя взять на себя решение этого вопроса должен хозяин квартиры, проследить за тем, каким образом исполнена эта формальность, обязан и любой ответственный арендатор.

Квартира не может быть реализована либо заложена до истечения срока арендного соглашения. Если квартиру арендуют на короткое время – регистрировать ничего не нужно.

Договор – это юридический документ. Как раз по этой причине любое изменившееся условие аренды должно быть оформлено при помощи специального дополнительного соглашения. Очень часто хозяин жилого помещения и арендатор подписывают соглашение о продлении действия аренды квартиры, сохраняя все основные условия.

Стоит сказать о том, что в состав передаточного акта в обязательном порядке входит опись всего расположенного в жилом помещении имущества (того, которое передается в пользование вместе с самой квартирой).

Что называют описью имущества

Описью имущества называют приложение к арендному договору. Опись отражает имущество, передаваемое клиенту на определенный временной период.

Собственник квартиры имеет право включать в опись: всю мебель, электронную технику, посуду для кухни и так далее. Если же арендатором будет что-то утеряно либо повреждено (не отраженное в описи имущества), вернуть предмет собственнику жилья не удастся.

Договор об аренде

Каким образом происходит составление документа

Как правило, опись имущества при аренде жилья (квартирного помещения), заполняется по стандартам.

Какие реквизиты в обязательном порядке необходимо отразить в акте?

  1.  Документ должен иметь наименование. Оно может быть любым.
  2.   После этого стоит прописать, где и когда был составлен данный документ.
  3.   Должна быть отражена информация о сторонах, заключающих соглашение. Описываются данные не только арендодателя, но и арендатора.
  4.   И последнее – прописывают ссылку на арендный договор.
  5.   После отражения и фиксации всех вышеуказанных сведений, стороны прописывают следующий момент: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество – арендатор же должен принять все это имущество.
  6.   Далее перечисляется все находящееся в жилье имущество.
  7.   В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Нюансы оформления описи имущества

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.

Стоит отметить, что на сегодняшний день граждане нередко сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть, со всем необходимым имуществом – даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что опись имущества может занять не один и не два листа.

Самое главное в подобных ситуациях – не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой имеющийся в жилье предмет. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото либо видео состояния всего имущества. Эти изображения впоследствии можно приложить к арендному договору. Опись имущества – это сложный юридический документ, который при возникновении споров может защитить интересы арендодателя.

Со скольки лет можно стать съемщиком?

Со скольки лет можно снимать квартиру? Наниматель имеет право заключать договоры строго с восемнадцати лет. Конечно, есть случаи когда официально гражданин принимает полную дееспособность до совершеннолетия.

Обычно исключением является заключение брачного союза до возраста восемнадцати лет. В таком случае подросток может полностью быть дееспособным и заключать любые договоры (статья 21 Гражданского Кодекса).

Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

  1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
  2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Фото 1

Частные случаи

Ремонт в счёт оплаты

Возможна ли аренда в счет ремонта? На рынке недвижимости встречаются предложения о сдаче внаём неликвидного жилья без ремонта.

Люди, находящиеся в стеснённом материальном положении, соглашаются на такие варианты, рассчитывая сэкономить.

Как оформить? В такой ситуации следует заключить дополнительное соглашение к договору найма жилья, где оговаривалось бы, какой именно ремонт должен быть произведён и в какие сроки. Также желательно согласовать примерную стоимость таких работ.

Квартирантам следует быть готовыми к тому, что не всю стоимость ремонта и материалов владелец жилого помещения будет готов учесть при взимании платы.

Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение.

Чтобы избежать проблем, необходимо детально прописывать условия проведения ремонта, зачёта его стоимости. Заключать договор аренды следует на максимально возможный срок.

Стоит задуматься, имеет ли вообще смысл жить в квартире и платить за это, когда в помещении постоянно идёт ремонт.

Аренда отдельной комнаты

При найме отдельной комнаты следует выяснить, кому принадлежит остальная площадь. Если квартира находится в собственности одного человека, то можно следовать алгоритму, ранее предложенному.

В случае, когда недвижимость разделена на доли, принадлежащие нескольким лицам, необходимо удостовериться, что комната оформлена как отдельное жилое помещение.

Если этого не произошло, то при оформлении договора необходимо будет получить согласие всех людей, обладающими долями в такой квартире.

Для аренды комнаты в коммунальной квартире согласия других жильцов не требуется.

Квартиранты с детьми

Не все собственники жилья положительно относятся к наличию у квартиранта малолетних детей.

Они справедливо полагают, что растущее чадо неизбежно испортит обои, повредит мебель, что в итоге придётся исправлять владельцу за свой счёт.

Нанимателям с детьми следует с пониманием отнестись к данной проблеме. При согласовании условий аренды рекомендуется честно сообщить собственнику о маленьком ребёнке.

Опасения собственника жилья развеет внесённый залог за порчу имущества и положение договора об обязанности квартирантов оплатить в полном объёме ущерб, причинённый в ходе их проживания отделке квартиры, мебели и бытовой технике (читайте о том, что такое страховой депозит или залог при аренде квартиры).

Особенности жилья с ремонтом и без

Итак, аренда квартир без ремонта обычно бывают в новостройках где есть только черновая отделка. При осмотре такой недвижимости стоит смело просить скидку за условия проживания если сумма такая же, как и квартир, сдающихся с ремонтом.

Обычно хозяева, которые хотят нажиться на пустом месте сначала не соглашаются, но после того как сдача квартиры затягивается на месяцы, охотно идут на уступки.

В случае когда квартира требует ремонта, можно договориться на ее аренду в счет ремонта. При этом обговорить какой именно ремонт от него требуется и когда он будет завершён, а арендная плата возобновится в обычном режиме.

При условии, что на протяжении ремонтных работ наниматель также будет оплачивать все коммунальные услуги. Чаще всего наймодатели идут на такие сделки, так как самостоятельно сделать ремонт в квартире где сам собственник не проживает дорого и долго, а тут бесплатная рабочая сила которая платит по коммунальным услугам и делает ремонт.

Все эти аспекты также стоит прописать в договоре от начала ремонтных работ до их окончания и потраченной примерной суммы с прилагаемыми впоследствии товарными чеками.

С детьми

При найме квартиры с маленькими детьми стоит прописать в договоре пункты о том будет ли возмещать наниматель порчу обоев или пола (например, если дети нарисовали или налепили пластилин, после удаления которого остались жирные пятна).

В любом случае наймодатель должен учитывать что сдавая квартиру семье с детьми ремонт в квартире может быть испорчен. Снисходительно ли отнесётся он при обнаружении этого фактора или попросит возместить причинённый ущерб.

Что касается взрослых детей то, как правило, на это мало обращают внимания, так как они могут отдавать отчёт о своих действиях.

Виды мошенничества при аренде квартир


  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам. Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Этап 1. Поиск квартиры

Если подбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

2. Просьба перевести предоплату на карту

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

3. Подлинность фотографий квартиры

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

4. Отсутствие фотографий квартиры

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

5. Частота размещения объявления

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Если обращаетесь к риелтору

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

3. Риелтор не является экспертом в своей области

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Фото 2

Порядок и правила

Как найти подходящую квартиру для аренды? Как снять квартиру? Что надо знать при съеме квартиры и на что обратить внимание? Какие вопросы задавать собственнику? Что нужно проверять? В данном разделе мы подробно рассмотрим все шаги и ключевые моменты при съеме квартиры, которые должен предпринять квартирант, чтобы без проблем снять жильё. А также о том, какие документы при съеме необходимо оформить.

Подбор вариантов

Как правильно снять квартиру через агентство? Если позволяют средства, то стоит обратиться к риелторам. Профессиональные агенты по недвижимости имеют информационную базу со свободными квартирами.

Также они возьмут на себя оформление всех необходимых документов и общение с владельцами жилья. Клиенту останется лишь отвечать на звонки и смотреть подходящие варианты. Стоить такие услуги будут примерно, как один месяц найма жилья (читайте подробнее о том, сколько составляет комиссия риэлтора).

При заключении соглашения с риелтором следует проследить, чтобы оплата в полном объёме производилась только после подписания договора аренды. Авансирование услуг агента приводит к затягиванию поиска жилья.

Большинство же людей, ищущих типовые квартиры, стараются сэкономить и организовывают самостоятельный поиск сдающихся помещений.

Сегодня это можно делать через интернет, что существенно упрощает процесс.

Например, на крупнейшем сайте AVITO представлено жильё из всех регионов страны.

Сравнивая цену и анализируя фотографии в объявлениях, будущие арендаторы подбирают несколько помещений, соответствующих их представлениям о комфортном проживании.

Не будет лишним узнать, используя карту, какие объекты социальной структуры находятся неподалёку. Станция метро, парк или иная зона отдыха, спортивные центры могут быть весьма полезны для квартиранта.

Крупные склады, автобазы, промышленные предприятия, ночные заведения или круглосуточные, расположенные рядом с арендным жильём, заправки могут стать источником неприятного шума, мешающего нанимателю полноценно отдыхать.

Беседа с владельцем

Что спрашивать при съеме квартиры? Как проверить собственника? Когда отобраны подходящие варианты, можно приступать к следующему этапу. Нужно позвонить и пообщаться с собственником, чтобы предварительно обсудить условия аренды.

Потенциальному нанимателю следует сразу сообщить информацию о себе: возраст, семейное положение, есть ли домашние животные.

Многие владельцы не хотят сдавать квартиры семьям с детьми или животными, поэтому не стоит тратить своё время на безрезультатные переговоры.

Также стоит уточнить, будет ли оформлен договор, на какой срок, за какой период необходимо внести предоплату. Не следует соглашаться на наём жилья договора или с предоплатой больше, чем на 2 месяца.

Если стороны всё устраивает, то можно определиться со временем для осмотра квартиры.

Осмотр

В чем заключается проверка жилья? Собственник сам будет заинтересован в том, чтобы быстрее продемонстрировать квартиру.

Будущему нанимателю следует внимательно осмотреть всё имущество и комнаты на предмет неисправностей, повреждений и других недостатков.

Если кран подтекает, сломаны дверные ручки или неисправен холодильник, то стоит всерьёз задуматься о поиске другого жилья.

Аренда – это бизнес. Когда квартира представлена в таком «нетоварном» виде, тогда собственник не особенно заботиться о своих жильцах. Есть большая вероятность, что устранения всех недостатков после вселения придётся ждать очень долго.

Осмотры проводите в вечерние часы. Это позволит выяснить, есть ли среди соседей шумные или неприятные личности.

Не стоит бояться торговаться. Особенно в тех случаях, когда какая-либо информация, содержащаяся в объявлении, не нашла подтверждения при осмотре. Цена будет установлена путём переговоров, так что любой недостаток квартиры позволит нанимателю сэкономить денежные средства.

Оформление документов

Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать? В чем состоят существенные условия найма жилого помещения между физическими лицами? Если владелец квартиры и наниматель пришли к консенсусу по срокам и стоимости найма, то можно приступать к подписанию договора.

Собственник, постоянно занимающийся сдачей жилья в аренду, наверняка имеет собственный типовой документ. Подробностям составления договора и его заключения посвящены отдельные статьи. Здесь же остановимся на некоторых моментах.

При заключении договора следует попросить у собственника паспорт и правоустанавливающий документ, на основании которого он владеет квартирой. Также следует обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРП.

Вышеперечисленные действия помогут установить, действительно ли гражданин имеет полное право сдавать квартиру внаём. Нередки случаи, когда недвижимостью в разных долях владеет несколько лиц. В таком случае необходимо получить согласие всех собственников.

Прямо в день заключения договора съемщик квартиры должен попросить владельца показать свежую выписку с лицевого счёта. Такой документ даст нанимателю информацию о задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также о зарегистрированных по этому адресу людях.

Квартира должна быть без долгов и без прописанных граждан.

Особое внимание следует уделить правам и обязанностям как квартиранта, так и арендодателя.

В частности, следует установить режим контрольных посещений сдаваемой квартиры её собственником.

Ключевым вопросом является арендная плата. Обязательно следует указать, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных платежей, телефонной связи, интернета и прочих услуг (о том, за что должен платить квартиросъемщик, вы можете узнать из нашей статьи).

Любую передачу денег оформляйте распиской. Бытует мнение, что требование такого документа может быть расценено как недоверие со стороны нанимателя. Но недоверие к незнакомому человеку, которому передаются деньги, вполне объяснимо.

Для подтверждения того, что договор вступил в силу, стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры. Этот документ должен содержать информацию о том, что нанимателю было передано жилое помещение в пользование, а тот принял его, не имея претензий. С этого момента вся ответственность за сохранность квартиры и имущества в ней ложится на арендатора.

Кроме того, в передаточный акт включают опись движимого имущества, которое предоставляется вместе с жильём.

Подписанный договор, предполагающий сдачу жилья внаём в течение 12 и более месяцев, следует зарегистрировать в Росреестре.

Хотя обязанность сделать это лежит на владельце недвижимости, проследить за исполнением этой формальности стоит и квартиранту.

Помещение невозможно будет продать, обменять или заложить, пока действует соглашение о его аренде. Соглашения о краткосрочном найме регистрации не подлежат.

Договор является юридическим документом. Поэтому каждое изменение условий найма следует оформлять соответствующим дополнительным соглашением. Наиболее часто владелец квартиры и наниматель подписывают документ о продлении действия найма жилья с сохранением остальных условий.

Более подробную информацию об оформлении документов при съёме жилья можно прочесть в специальном разделе.

Фото 3

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Стоит ли снимать?

Обычно жильё снимают тогда, когда появляются безвыходные ситуации.

  1. Чаще всего такими ситуациями являются те, когда собственного жилья нет или оно есть, но жить с другими людьми человек не желает.
  2. Или когда студент переезжает в чужой город, а общежития там не имеется.
  3. Или когда дети выросли и решили съехать от родителей.

Снимать квартиру стоит в том случае, если человек отдаёт себе отчёт в том, что ему придётся не просто проживать в этом месте, но и оплачивать найм жилья и, возможно, коммунальные услуги.

Нужно быть готовым, что в случае малейшей просрочки, вас попросят немедленно съехать.

Что лучше: арендовать жилище или взять ипотеку?

Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку:

  • С одной стороны, лучше взять ипотечный кредит и если уж и платить деньги, причём не малые, то хотя бы за жильё, полноправным владельцем которого станете впоследствии вы! Сумма по ипотеке будет не маленькая, но в итоге вы останетесь с квартирой.
  • С другой же стороны, взятие ипотечного кредита автоматически обязывает быть более внимательным и аккуратным по отношению к своей работе, а также при возникновении каких-либо непредвиденных ситуаций, связанных с квартирой, разбираться с этим придётся вам как собственнику.

Поэтому многие хотят избежать большого груза ответственности как морального, так и финансового, выбирая снятие квартиры на протяжении долгих лет. Но в таком случае стоит помнить, что вы платите чужому человеку, а после всего останетесь ни с чем.

Возраст нанимателя

Каковы правила аренды квартиры? Со скольки лет можно снимать квартиру? Граждане России становятся полностью дееспособными с 18 лет. Значит, именно с этого возраста человеку разрешено быть полноценным участником гражданских правоотношений и заключать договоры найма жилья.

В отдельных случаях граждане, достигшие 16 лет, могут быть признаны эмансипированными. Сложно сказать, решиться ли владелец квартиры доверять своё имущество столь молодому человеку.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yurispros.ru/arenda/kak-arendovat-kvartiru-chto-nuzhno-znat.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty
  • http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/
  • https://lifehacker.ru/snyat-kvartiru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий