Что делать после покупки квартиры

 

После покупки квартиры в 2019 году нужно сделать достаточно много: перезаключить договора, провести проверку коммуникаций, узнать контактные данные УК, сантехника, электрика и т.д. Рекомендации по действиям, которые нужно совершить после покупки квартиры. Что нужно сделать при покупке квартиры в ипотеку или у застройщика.

Когда дом новый


Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников. Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке.

Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия. Фактически недвижимость можно считать своей, когда подписан договор и уплачены все взносы. Но до новоселья еще далеко. Действия с квартирой в новом доме можно условно разделить на три этапа:

  1. Подписание акта приема-передачи.
  2. Оформление квартиры в БТИ.
  3. Регистрация собственности в Росреестре.

Подписание акта приема-передачи

Когда дом введен в эксплуатацию, квартиры в нем начинают отдавать дольщикам. Этот процесс производится посредством подписания акта приема-передачи жилого помещения. Только после нее собственник получает ключи от жилища.

Подписание акта производится после осмотра дольщиком квартиры. И к этой процедуре стоит отнестись с максимальной ответственностью – ведь позже, когда ваш автограф уже стоит в документе, претензии к строительной организации будут необоснованными (за исключением случаев, прямо предусмотренных российским законодательством).

Все эксперты в области рынка жилой недвижимости советуют осматривать квартиру в светлое время суток, потому искусственное освещение может скрыть некоторые недочеты. Внимание стоит уделить следующим моментам:

  • механизмы открывания оконных рам и дверей;
  • изоляция на местах стыков окон и дверей со стенами;
  • межпанельные швы (их стоит проверить на отсутствие потеков);
  • замки на входной двери;
  • стояки в санузлах и на кухне (нужно проверить на наличие протеканий, луж);
  • работа батарей центрального отопления;
  • осмотр несущих конструкций на наличие трещин или других нарушений целостности.
  • соответствие общих параметров жилого помещения тем, что указаны в договоре долевого участия.

Если претензий к застройщику нет, то подписывайте акт в трех экземплярах: один вам, второй застройщику, третий понадобится в Росреестре при регистрации жилья.

В том случае, когда вами были выявлены какие-то нарушения или несоответствия, их надо отразить в специальном протоколе, который в обязательном порядке прилагается к акту приема-передачи.

Помните еще об одном нюансе: если дольщик не является на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке.

Оформление квартиры в БТИ

Второй этап работы с новой квартирой является промежуточным, но не менее важным. Он заключается в получении кадастрового паспорта. У квартиры, купленных на вторичном рынке, этот документ уже есть. А вот на жилье в новостройках его потребуется оформлять. Для этого вам необходимо предоставить в бюро технической инвентаризации следующие документы:

  • заявление на получение кадастрового паспорта;
  • паспорта всех собственников квартиры;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи.

После этого остается ждать. Кадастровый паспорт готовится в течение 30 календарных дней.

Регистрация квартиры

Заключительной частью станет получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье. Для этого вам необходимо посетить Росреестр (регистрационную палату) со следующим пакетом документов (оригиналы и копии):

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • кадастровый паспорт, полученный в БТИ;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи.

В некоторых случаях регистратор может запросить дополнительную документацию. Например, разрешение на строительство и право собственности застройщика на землю. Но как правило, копии этих бумаг изначально прилагаются к ДДУ.

В течение месяца ваши документы проверяются, и квартира вносится в реестр. В назначенный день вам остается только забрать свидетельство о праве собственности. С этого момента вы являетесь полноправным владельцем жилого помещения.

Налоговый вычет и налог на доход

При покупке квартиры не возникает обязанности платить налог на покупку. Проще говоря, если продавец должен будет заплатить 13% НДФЛ от полученной за квартиру суммы, то покупатель не должен уплачивать никаких денег по факту приобретения недвижимости. Соответственно, декларацию подавать тоже не нужно.

Продавец в свою очередь исчисляет и уплачивает в бюджет налог в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры. Если у него нет оснований для освобождения от налогового бремени, в срок до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию после продажи, а до 15 июля – уплатить НДФЛ.

Но с даты государственной регистрации возникает обязанность платить налог на недвижимость. Этот налог уплачивается ежегодно до 1 декабря за предыдущий год. Это означает, что если вы приобрели квартиру в сентябре 2019 года, то вам придется до 1 декабря 2019 года уплатить налог на недвижимость за 4 месяца 2019 года.

В связи с покупкой квартиры у покупателя появляется право на налоговый вычет – возможность вернуть себе часть налога, уплаченного им в бюджет. Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей – вернуть в таком случае из бюджета получится максимально 260 000 рублей. Конкретная сумма зависит в каждом случае от конкретных условий.

Допустим, вы приобрели в 2019 году квартиру за 3 000 000 рублей. Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей, сумма к возврату уплаченного НДФЛ из бюджета – 260 000 рублей.

При этом вы официально трудоустроены, с каждой вашей зарплаты в бюджет перечисляется 13%. Если ваш заработок составляет 30 000 рублей в месяц, то ежемесячно в бюджет вы отчисляете:

30 000 * 13% = 3 900 рублей.

Это значит, что за год вы заплатили в бюджет: 3 900 * 12 = 46 800 рублей. В 2016 и 2019 годах в сумме вы уплатили налога 93 600 рублей. Именно эту, уже уплаченную вами с зарплаты, сумму можно будет вернуть из бюджета.

В будущем можно будет точно также, постепенно, вернуть остаток вычета – 166 400 рублей. Можно оформить освобождение от выплаты НДФЛ на будущее, пока сумма не достигнет 260 000 рублей.

Оформить вычет и возврат налога можно через налоговую или через работодателя, подав соответствующее заявление и документы на квартиру.

Обязательно сохраните все платежные документы (расписка, банковская выписка), чтобы подтвердить право на вычет.

Обращение в налоговую службу

Фото 2

Отдельно стоит отметить ещё один момент относительно того, какие действия необходимо сделать новому владельцу после покупки квартир. Это обращение в налоговую службу. В данной структуре важно встать на налоговый учет в соответствии с принятым в 2014 году законом, говорящем о том, что каждый гражданин обязан задекларировать своё недвижимое имущество. Кроме того, идёт речь о введении системы штрафов за просроченную уплату налогов.

Ещё одной целью обращения в миграционную службу со всеми необходимыми документами является оформление налогового подоходного вычета. Таким образом, каждый владелец имеет право на возврат тринадцати процентов, насчитываемых на минимальную сумму стоимости жилья. Такая возможность имеется даже у тех лиц, которые приобрели квартиру с помощью ипотеки.

Для возвращения налогового подоходного вычета необходимо предоставить налоговой службе документальные основания получения такового, а именно 3-НДФЛ справку, идентификационный номер и личный паспорт гражданина Российской Федерации, договор приобретения недвижимости, передаточный акт (при наличии такового), письменное заявление, а также подтверждение произведения оплаты покупки.

Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация

Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным, необходимо.

Страхование

В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы - это не те траты, на которых стоит экономить.


Кстати, застраховать жилье можно и от проникновения злоумышленников, а также – гражданскую ответственность. Последнее иногда оказывается весьма полезным, например, в случае, если затопят не вас, а вы зальете соседей снизу или же в вашей квартире произойдет возгорание, которое станет причиной крупного пожара. Без такой страховки вас ждут весьма серьезные расходы в перечисленных случаях.

Охранная сигнализация

Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев. Собственно, такая мера является достаточно действенной, если квартира пустует с утра до вечера, пока все на работе.

Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре

  1. После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней. Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину. Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ. Если, к примеру, гражданин, зарегистрированный в одной квартире, приобрел в собственность другую, то его никто не обязывает регистрироваться в ней.
  2. Коммунальные услуги. Счета за услуги будут приходить на тот же адрес, если какие-либо из них не были отключены за неуплату. Но собственнику придется переоформить счета на свое имя. Для этого понадобиться:
  • обратиться с заявлением в расчетно-кассовый центр с просьбой переоформить счета (параллельно с этим можно попросить выписку о задолженности на квартиру, если она имеется);
  • заключить договор с фирмами, обслуживающими дом, если деньги проходят через нее;
  • подписать договор с компанией, которая занимается услугами по энергетике и фирмой, отвечающей за подачу газа (в случаях, если в доме он проведен, в особенности это относится к рынку вторичного жилья);
  • если, в квартире проведен стационарный телефон, то нужно прийти в филиал компании и переоформить лицевой счет на себя.
  1. Налоговая служба. По закону, который был принят в России в 2004 году, любой гражданин должен задекларировать своё недвижимое имущество. Своевременное обращение в налоговую службу позволит избежать штрафных санкций. Также обращение к специалистам, поможет решить вопрос об оформлении налогового подоходного вычета. Новый собственник жилья имеет право на возврат 13% со стоимости жилья, это касается и случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Чтобы вернуть налог, нужно подать в службу:
  • заявление;
  • справку по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт и ИНН гражданина;
  • договор, подтверждающий за лицом факт приобретения недвижимости;
  • документы, которые подтверждают оплату.

Документы в регистрирующий орган

Для оформления государственной регистрации на купленную квартиру, новому владельцу понадобиться предоставить стандартный перечень документов, а именно:

Заявление от имени нового собственника с просьбой зарегистрировать его права на приобретённую квартиру (заполняется на специальном бланке, который можно получить на месте обращения или самостоятельно скачать его с официального сайта Росреестра).

  • Документ, на основании которого у заявителя появилось законное право владения данным недвижим имуществом (в данном случае это договор купли-продажи).
  • Кадастровый план и паспорт (при необходимости и технический тоже).
  • Личный паспорт и идентификационный код заявителя (если совладельцев у жилья несколько, нужны документы каждого из них).
  • Если вместо нового собственника заявление подаёт его доверенное лицо, обязателен его паспорт и нотариально заверенная доверенность со сроком её действия и перечнем полномочий.
  • Квитанция о том, что государственная пошлина за оформление была уплачена.

Несмотря на то, что перечисленное выше является стандартным списком, в каждой индивидуальной ситуации он может быть дополнен. Обычно так происходит, когда сделка усложнена дополнительными обстоятельствами, например, наличием малолетних детей, ипотекой.

Что нужно делать, чтобы прописаться?

Фото 3

Прежде, чем регистрироваться по новому адресу, можно выписаться со старой квартиры в соответствующем паспортном столе. Это не обязательно, ведь сняться с учета можно одновременно с получением новой прописки.

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, нужно:

  1. Найти паспортный стол УФМС России по месту нахождения жилья.
  2. Лично прийти в ведомство, заполнить бланк заявления о регистрации по месту жительства. Если вы не выписались с предыдущего места жительства, одновременно нужно заполнить и нижнюю часть заявления – о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
  3. Передать сотруднику паспортного стола заявление и документы.
  4. Дождаться удовлетворения заявления и получить прописку.
Новый собственник может зарегистрировать себя и членов своей семьи.

Какие документы нужно оформить:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Выписку из ЕГРН о праве собственности.
  • Листок убытия, если вы выписались заранее с предыдущего адреса. Если нет, этот документ не обязателен.
  • Если регистрируются члены семьи, понадобятся свидетельства о рождении детей и свидетельство о заключении брака.

Регистрация по месту жительства занимает от 3 рабочих дней, в зависимости от того, нужно ли снимать гражданина с учета по старому месту жительства. В некоторых случаях, если прежняя прописка находится в другом регионе, регистрация может растянуться на 2-3 месяца.

Подать заявление на регистрацию по месту жительства можно и в электронном виде через сайт Госуслуг. Для заполнения документов перейдите по этой ссылке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Запасаемся копиями документов

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

  • паспорт на квартиру, с указанием общего метража;
  • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
  • свидетельство о праве собственности.

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Что оформляется после?

Учитывая тот факт, что заключение сделки это не окончательное действие со стороны покупателя, важно знать, что делать после покупки квартиры в первую очередь. Действия могут несколько отличаться в зависимости от того, какое жилье приобретено. Так, например, после оформления государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства или выписки из ЕГРП, необходимо зарегистрироваться на новой жилплощади (если только речь идёт не о нежилом объекте). На прописку отведено не более семи дней. Однако прописка нужна не всегда. Например, если у покупателя имеется постоянная регистрация по другому адресу, никто не обязывает его срочно оттуда выписываться и прописываться по новому месту. Но, в тоже время, гражданин должен проживать в регионе, в котором зарегистрирован, если речь не идёт о временном пребывании. Оформляется регистрация в миграционной службе, через Многофункциональный центр или с помощью интернета.

После решения вопроса с пропиской, необходимо позаботиться о коммунальных платежах за услуги, которые поставляются в квартиру.

Приобретение квартиры в новостройке

После покупки жилья на первичном рынке собственника ждет не только обустройство квартиры под личные нужды, но и выполнение иных формальных действий. Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.

Постановка на кадастровый учет

Жилое помещение, только вводимое в эксплуатацию, подлежит не только государственной регистрации (закреплении за правообладателем), но и кадастровому учету.

За осуществление этой задачи отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Владельцу квартиры в новостройке при обращении с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности нужно будет упомянуть и о необходимости постановки жилплощади на кадастровый учет.

Кадастровый инженер в течение 5-ти рабочих дней обязан выполнить требуемый объем работ и оформить результаты в виде электронного документа с последующим переносом на бумажный носитель.
Этот документ называется «технический план». Он отображает все значимые сведения об объекте недвижимости и входит в перечень обязательной документации владельца жилплощади.

Порядок действий заявителя при всем этом будет аналогичен действиям при регистрации права собственности на объект недвижимости.

Заключение договора с управляющей организацией (ТСЖ)

Управляющие организации или товарищества собственников жилья отвечают за:

  • обслуживание придомовой территории и общего имущества жильцов многоквартирного дома;
  • взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг;
  • урегулирование мелких проблем и конфликтов, связанных с совместным пользованием общим имуществом дома;
  • учет жильцов и другой необходимой информации.

Управляющая организация представляет собой юридическое лицо, работники которого выполняют свои обязанности на возмездной основе, по договору, заключенному с жильцами.

В то время как ТСЖ (товарищество собственников жилья) является некоммерческой организацией, действующие лица которой — сами жильцы. Они осуществляют управление общей собственностью и заключают договора с коммунальными предприятиями в соответствии с принятым ими уставом и учетом мнения всех членов сообщества.

Выбор ответственной организации или решение учредить ТСЖ — входит в сферу влияния собственников многоквартирного дома. При сдаче дома в эксплуатацию уже может быть оформлен договор с коммерческой управляющей организацией, но жильцы путем голосования вправе изменить существующее положение дел.

Следует отметить, что учреждение ТСЖ подразумевает наличие инициативных жильцов, готовых заниматься решением текущих вопросов практически бесплатно. И, если настроенных на выполнение этих обязанностей не нашлось, рекомендуется остановить свой выбор на управляющей организации.

Оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг

Содействие в этом вопросе может оказать действующая управляющая организация. Поэтому прежде всего по этому поводу следует обратиться именно к ней.

Для полноценного пользования и оплаты коммунальных услуг собственнику квартиры в новостройке необходимо заключить договора с:

  • Газпромом (или другим поставщиком газа);
  • энергопоставляющей компанией;
  • водоканалом;
  • коммунальным предприятием по вывозу твердых бытовых отходов и др.

Для этого может потребоваться визит в территориальное представительство ответственной компании с пакетом следующих бумаг:

  • удостоверение личности;
  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт;
  • выписка из ЕГРН.

При заключении договоров рекомендуется написать заявление об установке учетных приборов (счетчиков) там, где это необходимо.

Что делать после покупки жилья в новостройке?

Фото 4

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

Оформление договора в ЖКХ

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

Оформление лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

Обращение в энергосбыт

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

Дополнительные действия

Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

Вернуться

Ипотечное жилье

Квартиру, приобретенную в ипотеку, покупатель также регистрирует в Росреестре, заключает договора с ресурсопоставляющими компаниями и оформляет налоговый вычет.

Жилье на вторичном рынке таким образом продается редко, и стандартные действия после покупки новостройки будут дополнены периодическим внесением платежей по кредиту.

Жилплощадь будет зарегистрирована на покупателя и членов его семьи (при необходимости), но полноправным собственником он от этого не становится, поскольку не сможет свободно распоряжаться «ипотечной» недвижимостью до тех пор, пока не погасит выданный банком кредит.

До полной выплаты задолженности на квартиру будет наложено «обременение», регистрируемое в Росреестре. Снять его можно будет на основании справки закрытии кредита в ближайшем отделении вышеупомянутого органа или через МФЦ.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.

Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.

Регистрация в Росреестре

Фото 5

Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки совершена. После этого новому собственнику жилья нужно обратиться в Росреестр, со всеми документами на квартиру и заявлением. Нужно это для того, чтобы оформить государственную регистрацию приобретенных прав.

Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры. Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра, официально собственником жилья будет считаться продавец. И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.

Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр:

  • обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр);
  • прийти в территориальное учреждение самостоятельно;
  • отправление заказным письмом запроса и копий документов, которые обязательно должны быть заверены нотариусом;
  • воспользоваться платной услугой выезда специалиста на дом;
  • оставление заявление на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае можно заполнить все не выходя из дома, но за результатом все равно придется лично прийти в учреждение своего города.

Все эти способы регистрации отличаются лишь тем, что при использовании некоторых из них не придется тратить время на дорогу и стояние в очередях.

Документы, которые новому собственнику необходимо подать в регистрирующий орган:

  • заявление от своего имени, оно будет содержать просьбу о том, чтобы его права на новую квартиру зарегистрировали (существует специальный бланк для заполнения, его можно получить в учреждении или скачать на сайте организации);
  • паспорт и ИНН заявителя (в случае, когда собственников у квартиры много, то потребуются документы каждого из них);
  • кадастровый паспорт и план на квартиру;
  • документ, являющийся доказательством факта передачи недвижимости (когда квартира покупается, договор купли-продажи);
  • документ об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда лицо обращается за помощью к специалисту, чтобы он осуществил все действия вместо него, для этого потребуется оформить доверенность на лицо, она обязательно должна быть заверена у нотариуса. В доверенности будет указан полный перечень полномочий доверенного лица, и срок их начала и окончания.

Вышеперечисленный список документов может быть дополнен, если, например, квартира была куплена в ипотеку или у собственника имеются малолетние дети.

Какие документы получают по итогу регистрации?

Оформление квартиры в собственность завершается госрегистрацией права нового владельца в ЕГРН. После государственной регистрации покупатель получает в Росреестре следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о своем праве собственности. В середине 2019 года выписка заменила привычное свидетельство о праве собственности, изготовленное на специальном бланке. Теперь документ печатается на обычной бумаге, подписывается уполномоченным должностным лицом и скрепляется печатью Росреестра. Он обладает точно такой же юридической силой, как и свидетельство.
  • Договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Этот договор нужно обязательно сохранить как основание приобретения недвижимости. Синяя печать Росреестра содержит дату и номер государственной регистрации. Эти сведения пригодятся в будущем при отчуждении квартиры.
  • Передаточный акт или иной передаточный документ, если он был предусмотрен договором.

Если оплата производится по жилищному сертификату, то в первую очередь дайте распоряжение банку о переводе денег на счет продавца.

Сколько нужно хранить договор купли продажи – рекомендуется не выбрасывать договор как минимум до момента продажи (дарения) квартиры следующему владельцу. Узнать о том, как восстановить потерянный договор, можно здесь.

Пора приступать к ремонту? Не торопитесь


Наряду с оформлением документов собственники планируют сделать ремонт в новом жилье, оформить квартиру соответственно своим вкусам и потребностям. Приятно, когда вас окружает именно такая обстановка, которая вам нравится. Однако мы рекомендуем не слишком торопиться с ремонтом, так как есть вероятность, что довольно скоро вам придется его переделывать. Первым делом нужно еще кое-что проверить (особенно это актуально для квартир на вторичном рынке), а именно:

Электросистема

Алюминиевая проводка, особенно в старых домах, имеет свойство изнашиваться со временем, в результате мы можем наблюдать такие явления, как мерцание светильников или искрящиеся розетки. Старое электрооборудование может не справляться с потребностями в электричестве всех бытовых приборов, поэтому придется выбирать между кипячением чайника и работой стиральной машины. Изношенные розетки и выключатели также могут обеспечить вас сюрпризами.

Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно. Кроме того, дефекты в электросистеме могут привести к пожару. Рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут проверить всю электрику с помощью соответствующего оборудования.


Теплоизоляция

Еще один момент, который стоит проверить до проведения ремонта. Необходимо выяснить источник потенциальных теплопотерь, чтобы впоследствии для его ликвидации не пришлось портить отремонтированные поверхности стен, пола или потолка. Причиной потерь тепла могут быть щели в оконных и дверных конструкциях, плохая изоляция при установке окон, сквозняк из-под подоконника, не загерметизированные как следует стыки панелей. Визуально, или с помощью подручных средств источники установить невозможно, поэтому для этого также стоит пригласить специалиста с тепловизором, который проведет обследование квартиры.

Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее


Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации.

Итак, мы отправляемся в:

1. РКЦ (расчетный кассовый центр)

Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета.

Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.

2. Паспортный стол (территориальный орган МВД)

Согласно действующему законодательству, любой гражданин должен, в течение семи дней с момента смены места жительства, пройти общеобязательную регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого воспользуйтесь услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра (МФЦ).

3. Управляющую компанию

В этом учреждении вы заключаете общий договор на дальнейшее обслуживание вашей жилплощади. Если по вашему дому было принято решение (общедомовым собранием) о том, что собственники квартир рассчитываются напрямую с поставщиками воды, электричества и газа, тогда придется заключить договоры в следующих организациях:

  • Облэнерго. Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья;
  • Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора;
  • Горгаз. Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.

4. Городские телефонные линии

Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravometr.ru/kupili-kvartiru-uznayte-chto-delat-dal-she.html
  • https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/poshagovaya-instruktsiya/kakie-dejstviya-neobhodimo-sdelat-posle.html
  • https://pravonedv.ru/kvartira/pokupka/chto-delat-posle.html
  • https://novostroev.ru/articles/deystviya-posle-pokupki-kvartiry/
  • https://prosobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-dejstviya-posle-pokupki.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/kakie-dejstviya-neobhodimo-sdelat-posle-pokupki-kvartiry/
  • https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html
  • https://moi-ipodom.ru/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий