Целевой жилищный займ для военнослужащих что это

 

В статье подробно освещено понятие целевого жилищного займа для военнослужащих, условия и правила его получения, выплаты и особенности получения и погашения военной ипотеки. Можно ли оформить договор ЦЖЗ по военной ипотеке самостоятельно? Какие потребуются документы? Какие условия получения? Как выбрать банк для оформления?

Как оформить и погашать кредит

Клиент может выбирать, где оформить ипотеку. Можно подать документы в отделение по месту своей регистрации, либо по месту нахождения приобретаемого жилья. Заявка рассматривается в течение 6 дней, если потенциальный заемщик предоставил полный пакет документов.

Начинать нужно с оформления свидетельства на целевой жилищный заем. Этот документ выдает «Росвоенипотека». Подать заявление можно на сайте вместе с необходимыми документами.

После этого на имя военнослужащего открывается именной счет, куда ежегодно из государственного бюджета будут производиться начисления.

Через 3 года можно получить сертификат и обратиться с ним в Сбербанк для оформления кредита. При одобрении заявки проводится стандартная процедура оформления ипотечного договора, залога и его страховки.

Далее клиент погашает сумму кредита в соответствии с установленным графиком. Продолжающие поступать на его счет каждый месяц взносы из НИС сразу направляются на погашение долга.

Для чего можно получить целевой займ

Для того, чтобы получить право на получение целевого жилищного займа, военнослужащий на протяжении трех лет должен принимать участие в накопительной ипотечной системе, предназначенной для военнослужащих. Для получения ЦЖЗ военнослужащий должен будет заключить договор с уполномоченным федеральным органом.

Целью получения данного займа может быть:

  1. Целевой жилищный займ может быть взят на приобретение под залог жилого помещения. Это может быть дом, квартира или комната в подселении или общежитии.
  2. Погашение первичного взноса при выдаче ипотечного кредита либо же погашение задолженности по ипотечному жилищному кредиту.
  3. Приобретение комнаты или квартиры при участии в договоре долевого строительства.

Перед тем, как получить ипотечный кредит и заключить договор о целевом жилищном займе, военнослужащему необходимо решить для себя важный вопрос – будет ли он продолжать службу в рядах российской армии.

Особенностью целевого жилищного займа для военнослужащих является то, что во время прохождения военной службы участником НИС он является беспроцентным. Если же военнослужащий по какой-либо причине решил оставить военную службу, по целевому кредиту назначаются проценты. Процентная ставка по такому кредиту начисляется со дня увольнения военнослужащего из рядов Российской армии и прописывается в договоре ипотечного кредитования для участника НИС. Если военнослужащий увольняется, он обязан в течение не более 10 лет выплатить полученные суммы равноценными платежами. Сумма должна полностью погасить займ и возместить проценты, которые надлежит выплатить согласно условиям договора.

  • Где взять 250 000
  • Где взять 500 рублей срочно на карту без отказа
  • Где дадут срочно 40000 в мфо
  • Дают займ даже без прописки

В каком порядке оформляется военная ипотека в Сбербанке

Последовательность выдачи кредита определена банком и действует для всех, кто обращается по программе «Военная ипотека». В 2019 г. порядок остался прежним. Будущему клиенту необходимо выбрать населенный пункт и отделение, где ему удобно подать заявку.

Далее последовательность действий будет следующей:

  1. Получить свидетельство в Росвоенипотеке на право получить целевой жилищный займ.
  2. Подать заявку в Сбербанк (можно онлайн).
  3. Дождаться положительного решения (до 7 дней).
  4. Собрать все документы (до 60 дней).
  5. Подписать ипотечный договор, оформить страховку на жилье.
  6. Получить деньги и расплатиться с продавцом.

Несмотря на подписанный договор о конкретных сроках возврата средств, можно погасить долг досрочно. Дополнительная комиссия за это не взимается. Как только кредит будет погашен, банк снимет обременение с залога, им можно будет распоряжаться свободно.

Как правильно осуществить сделку

В первую очередь, стоит оценить свои возможности и выбрать программу, которая Вам наиболее подходит, и которой соответствуете Вы.

Также стоит осознавать ответственность данной процедуры, т.к. в случае невыплаты, будут начисляться проценты по такому займу, и шутить с этим не разумно, т.к. сумма подобных займов велика.

Для оформления сделки нужно выбрать банковскую организацию или МФО, которой Вы доверяете и условия договора Вас полностью устраивают.

Самым главным и в тоже время сложным будет собрать все необходимые документы для получения такого займа.

Условия кредитных организаций

Условия кредитных организаций вы можете посмотреть в интернете. Все кредитные организации оставляют на официальных сайтах уйму информации об условиях жилищного займа.

Вам остается только все внимательно прочесть и выбрать наиболее подходящий и выгодный вариант сделки.

Для наглядности ниже представлены некоторые кредитные организации, с условиями у которых вы можете ознакомиться прямо сейчас.

Сбербанк

Сбербанк предоставляет услуги по ипотечными кредитам. Кроме того есть разновидности займов, процентная ставка и сроки также отличаются.

Есть 6 основных видов займа на жилье. Это:

  • заем на вторичный рынок, т.е. уже готовое жилье;
  • заем на новостройки;
  • заем материнский капитал т.е первым взносом;
  • заем на постройку дома;
  • выдача займа под дачу или пр. зданий;
  • займ для военнослужащих.

Теперь, что касается процентной ставки, то она достигает от 10% до 12%, в зависимости от вида строения. Сбербанк выдает жилищные займы на срок до 30 лет,кроме займа для военнослужащих (срок 20 лет).

Как взять кредит наличными в СКБ Банке смотрите в статье: кредит наличными в СКБ Банке.

Можн ли оформить кредит наличными за час по паспорту, читайте здесь.

Минимальная сумма займа более 300 тыс. рублей.

ВТБ24

ВТБ 24 может выдать Вам от жилищный займ, процентная ставка которого от 10,5 %до 15%, но чем больше квадратура желаемой покупки, тем меньше будет процент по займу. Оптом дешевле.

По сроку кредиты выдаются также до 30 лет. Также Важным условием кредитного договора является первый взнос в размере от 10%, но Вы можете внести и большую сумму, если хотите меньше переплачивать.

Россельхозбанк

Розсельхозбанк выдает три вида жилищных займов — для военных, ипотечный и целевой ипотечный.

Ипотечное кредитование — процентная ставка начинается от 10,3 % для новых домов и вторичного рынка, максимальная сумма займа до 20 млн. рублей, сроком до 30 лет.

Такой вид кредита банк может выдать, если у Вас есть ПВ 15% и более. Для целевого кредита в таком банке придется согласиться на ставку от 10,8%.

Сумма и срок такие же как и в ипотечном. Главным преимуществом такого вида является ПВ, банк рассмотрит Вашу заявку даже без первого взноса.

Кредит для военных является самым дорогим удовольствием, процентная ставка достигает 12 процентов, максимальная сумма к выдаче до 2 млн. рублей и ПВ от 10 процентов минимум.

Преимуществом этого банка являются множественные положительные отзывы на сайте банка.

Газпромбанк

В этом банке можно оформить жилищный заем в самый кротчайший срок, процентная ставка от 10,8%, и обязательный ПВ от 10%.

Необходимые документы — паспорт, справка 2-НДФЛ, где должны быть подписи Вашего руководителя и главного бухгалтера, а также печать организации. Также, есть возможность оформить интернет заявку, чтобы ускорить процес.

Банк Москвы

Банк Москвы выдает такие кредиты под 13,5 % на сумму до 3млн. рублей. Срок кредита до 5лет с возможным досрочным погашением.

Необходимый пакет документов:

  • паспорт РФ;
  • справка о доходах с места работы;
  • подтверждение своей занятости.

Необходимый пакет документов

В каждой финансовой организации свои условия, поэтому в любом случае нужно уточнить, т.к. даже такие простые документы могут не подойти.

Например, справка о доходах одному банку будет нужна исключительно по форме 2-НДФЛ, а другому будет достаточно выписки за несколько месяцев с дебетовой карты, которую можно взять в банке.

При подготовке документов стоит обращать внимание на такие мелочи, дабы не делать работу дважды. Это основные документы, которые понадобятся.

Далее, для жилищного займа нужно будет предоставить договор купли-продажи жилья, которое Вы желаете приобрести, оно будет выступать залогом.

В зависимости от вида жилищного займа есть дополнительный набор документов, о котором вам скажут уже после рассмотрения на первом этапе основных.

Такими документами могут быть — право на материнский капитал, копия трудовой, свидельство НИЛ для военных и т.д.

Возможно ли оформить жилищный займ под материнский капитал

Да, можно. Просто нужно выбрать банк, который поддерживает такую программу. Для оформления такого займа нужно будет к основным документам которые нужны для займа, добавить право на выдачу материнского займа.

В остальном процедура аналогичная другим жилищным займам. Материнский капитал можно использовать для получения жилищного займа в трех вариантах:

  • как первоначальный взнос;
  • как оплата процентов по кредиту;
  • разбить средства для оплаты кредита.

Если Вы являетесь правообладателем такого документа, можете выбрать любой из перечисленных или обратить внимание на условия кредитования банков и МФО с участием материнского капитала.

Особенности договора для военнослужащих

Особенности для военнослужащих заключаются в:

  • оформить жилищный займ можно по истечению трех лет от начала участия в программе;
  • перед оформлением жилищного займа нужно сперва оформить свидетельство НИС, после чего сразу переходить к оформлению, т.к. такой документ имеет срок годности до полу года;
  • и последняя задача — это найти банк, который поддерживает такую программу. Но это очень легко, так как мы уже рассматривали выше таковые.

На каких условиях оформляется кредит

Фото 2

Условия, предлагаемые в 2019 г., остались практически без изменений, если сравнивать с 2019 г. Каждый потенциальный заемщик должен соответствовать определенному набору требований. Однако, служба по контракту автоматически означает соответствие им.

Основные условия кредитования следующие:

  1. Клиент служит по контракту, срок которого – 3 года и более, либо он был заключен до 2005 г.
  2. Соискатель – участник НИС, может предоставить индивидуальный накопительный счет.
  3. Ссуда выдается в рублях.
  4. Предельная величина займа – не более 85% от ценности залога (подтверждается экспертным заключением).
  5. Предельное время возврата ссуды – 20 лет.
  6. Залог – покупаемая недвижимость.
  7. Залог страхуется (кроме участка под застройку).
  8. Разрешено погашать займ досрочно.

Соответственно, начинать следует именно с поиска жилья. Его придется оценить, заказав услугу той компании, которая аккредитована Сбербанком. Отчет оценщика будет использован для расчета максимальной суммы займа.

Правила расчета суммы кредита и ежемесячного платежа

Полная стоимость кредита (ПСК) включает в себя все дополнительные расходы, которые неизбежно понесет плательщик сверх той ставки, которая озвучена. Сюда входят услуги оценщика, страхование объекта приобретения, другие расходы.

Для военной ипотеки в Сбербанке ПСК составляет:

  1. Для строящегося жилья – 12,54%.
  2. Для готового жилья – 12,54–12,93%.

Например, заемщик на покупку квартиры по договору долевого участия в строительстве получил кредит 2000000 руб. Для этой суммы:

ПСК=2000000 х 1,1254 = 2250800 руб.

Именно такую сумму в итоге кредитополучатель вернет Сбербанку после полного погашения ипотеки. Предположим, срок кредитования – 5 лет. Тогда сумма ежемесячного платежа составит:

2250800 / (5 х 12) = 37513,33 руб.

Поскольку ежемесячно на счет военнослужащего по программе НИС поступает 22372,13 руб., то ему придется за счет собственных средств гасить только разницу:

37513,33–22372,13 = 15141,2 руб.

В каждом конкретном случае расчет будет индивидуальным с учетом сроков кредитования, выбранного объекта кредитования, других параметров. Но во всех случаях, независимо от расчетов, действует общее правило: чем короче время погашения займа, тем меньше заплатит клиент сверх заемной суммы.

Сколько можно получить в ипотеку в Сбербанке

Фото 3

Узнать, какова будет максимальная сумма займа в данном конкретном случае, можно после оценки приобретаемой недвижимости. В любом отделении и на сайте есть перечень аккредитованных компаний, где можно заказать эту услугу.

Официальный отчет оценщика используется для расчета суммы займа, размер которого ограничен верхней планкой – 2,33 млн руб.

Например, отчет оценщика показал, что квартира стоит 3 млн руб. Предельный размер кредита составляет 85% от суммы оценки. В данном случае 3000000 х 0,85 = 2550000 руб. Однако, учитывая ограничение по верхней планке, клиенту может быть выдано только 2,33 млн руб. Оставшуюся сумму ему придется внести самостоятельно в форме первоначального взноса.

Не случайно введено требование, согласно которому за ипотекой можно обращаться после того, как пройдет 3 года с момента регистрации в НИС.

Если это было сделано, скажем, г., то через 3 года на накопительном счету военнослужащего скопится уже 268465 руб. 60 коп. х 3 = 805396 руб. 80 коп. Эти деньги можно потратить на первоначальный взнос (минимум 20% от стоимости залога).

На каких условиях Сбербанк перечисляет деньги

Заявку должен одобрить не только банк, но и Росвоенипотека. Только после одобрения с двух сторон производится перечисление на счет продавца. Обычно срок рассмотрения заявки на предоставление займа банком – 1 неделя, тогда как сроки рассмотрения заявления в Росвоенипотеке – 2–3 недели.

Договор купли-продажи помогут составить в банке. Далее можно переходить к его подписанию и регистрации в Росреестре.

При приеме заявления и документов взамен выдают справку о принятии с перечислением всех принятых приложений. Эту расписку необходимо сразу передать в отделение банка. В течение 1-2 дней после этого деньги поступают на счет продавца.

Договоры, которые заключаются в программе «Военная ипотека»

Содержание

  • 1 Договоры, которые заключаются в программе «Военная ипотека»
  • 2 Договор ЦЖЗ по военной ипотеке в 2019 году
  • 3 Чем регулируется заключение договора целевого жилищного займа
    • 3.1 Условия оформления ЦЖЗ
    • 3.2 Необходимые документы
    • 3.3 Установленные сроки
  • 4 Важные нюансы по оформлению ЦЖЗ по военной ипотеке
  • 5 Самые выгодные условия от банков. Какой выбрать?

В зависимости от типа приобретаемого жилья, военному потребуются разные виды договоров:

  1. На покупку вторичной квартиры. С особенной внимательностью военнослужащий должен отнестись к заполнению графы «сумма». Число должно точно соответствовать тому, что находится на именном счёте. При каких-либо расхождениях, договор не будет подписан. Также чётко должны быть указаны характеристики квартиры, а еще реквизиты её покупателя.
  2. На покупку строящегося жилья. Здесь, кроме прочих уже отмеченных норм, важно правильное указание полного адреса строящегося объекта, а также все свойственные квартире характеристики, такие как площадь, число комнат и другие.
  3. На покупку дома на земельном участке. Для приобретения жилья вместе с участком, необходимо указать площадь земли, её кадастровый номер и категорию, а также этажность жилого дома и, конечно, стоимость.
  4. На покупку жилья без ипотеки. Не менее важное значение имеет использование ипотечного кредита. Если жилье планируется приобрести за средства, собранные за время службы по накопительной системе, то он заполняет отдельный договор, ссылаясь на ДУДС.

Если договор без кредита оформляется самостоятельно, то заключение на условиях ипотеки происходит под контролем банка. Однако то, что военный не принимает участия в этом процессе, не должно лишать его бдительности. Ведь банки тоже нередко совершают критические ошибки, что не может не повлиять на утверждение договора в Москве. Поэтому тщательно изучите и проверьте документ перед отправлением в Росвоенреестр. Обратить внимание следует на такие моменты, как номер кредитного договора, сумму начислений, дату операции и даже на полное название самого банка. Никаких расхождений с действительностью быть не должно.

Важные нюансы по оформлению ЦЖЗ по военной ипотеке

Документы, заключаемые по военной ипотеке, не поддаются корректировкам, а имеют чёткую структуру, согласованную в Министерстве обороны. Рассмотрим те моменты, которые должны особенно строго соблюдаться, если Вы не хотите заниматься многократным переделыванием одной и той же работы.

Договор ЦЖЗ по военной ипотеке содержит в себе следующие обязательные пункты:

  1. Номер. Определяется номером Свидетельства о праве заключения ЦЖЗ. Необходимо просто слитно переписать данные из одного документа в другой. Например, если участник получил Свидетельство 1500 № 00013406, то в договоре ЦЖЗ в графе «номер» он должен написать 1500/00013406.
  2. Дата. Пишите то число, которое соответствует дню непосредственно подписания документа. Имеет значение какой вид ЦЖЗ вы заключаете – с ипотекой или без. Потому что во втором случае ставится та дата, которая соответствует дню, когда подписали договор о купле-продаже квартиры, а не самому договору о целевом жилищном займе. Если военнослужащий приобретает жилье в новостройке, то он оформляет ДУДС и, следовательно, в этом случае в договоре ЦЖЗ он ставит дату официального утверждения этого документа.
  3. «Подписанты». «Подписанты», а точнее стороны договора, перечислены в шапке документа во всех возможных вариациях своего состава. Вычеркивать, подчеркивать, дописывать или еще как-либо самостоятельно править этот список не стоит. Все «подписанты» должны остаться в договоре в том же количестве, в каком они обозначены.

Напомним, как должен выглядеть договор ЦЖЗ. Это бланк, занимающий один лист с графами с обеих сторон. Он не должен содержать на себе посторонних отметок или штампов, в том числе от банков.

Что такое НИС в 2019 году

Каждый год на счет военнослужащих, нуждающихся в жилплощади и заявивших об этом, государство перечисляет определенную сумму – целевой жилищный займ (накопительный взнос). В 2019 г. эта сумма составляет 268 465 руб. 60 коп. С момента открытия счета перечисления будут производиться на протяжении 20 лет, если только служба по контракту не будет прервана.

Деньги с накопительного счета могут быть использованы только для перечисления продавцу или на счет банка, предоставившего ипотечный заем. Ежемесячно счет пополняется на 1/12 от ежегодного размера накопительного взноса.

Если военнослужащий погибнет или пропадет без вести при исполнении служебного долга, то его семья сможет получить все скопившиеся с накопительного счета деньги, либо продолжить погашать ипотеку, согласно оформленному договору.

Процентная ставка по военной ипотеке

Фото 4

Убедиться в выгодности предложения Сбербанка легко путем сравнения условий в других кредитных организациях. Сбербанк предлагает ставку 9,5% годовых.

Условия других крупнейших кредиторов указаны в таблице.

Аналогичные Сбербанку условия предлагает Газпромбанк. Главное отличие – можно приобрести не любое жилье, а только квартиру. Если же заемщик хочет строить дом сам, или приобрести готовый коттедж или таунхаус, то придется вернуться к предложениям Сбербанка.

Почему в Сбербанке военная ипотека самая выгодная

Одно из наиболее весомых преимуществ военной ипотеки – то, что она проводится с государственной поддержкой.

Это позволяет банкам предлагать пониженные процентные ставки, если сравнивать с другими программами.

Сегодня дешевле только кредит «Молодая семья».

Главные преимущества:

  1. Можно покупать любой вид жилой недвижимости, включая землю под застройку.
  2. Доходы и платежеспособность подтверждать не нужно.
  3. Не обязательно страховать жизнь и здоровье клиента, а за выдачу ссуды комиссия не взимается.
  4. Поручители не нужны.
  5. С процентов по займу осуществляется возврат уплаченных налогов.
  6. Заемщику можно открыть накопительный вклад только по 1 документу.
  7. Минимальный размер первоначального взноса – 20%, который можно покрыть средствами госсубсидии.

Такого выгодного сочетания всех условий больше нет нигде. Военная ипотека в других кредитных организациях имеет более высокую ставку. Это главная причина того, что большинство заемщиков выбирают именно Сбербанк.

Чем регулируется заключение договора целевого жилищного займа

Все действия по военной ипотеке предусматривает Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от N 117-ФЗ (последняя редакция), а также ряд других. Настоятельно рекомендуем ознакомиться с данным актом для того, чтобы полноценно разобраться в сути этой государственной программы.

Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от N 117-ФЗ (последняя редакция) включает в себя все процессы получения льготного жилья для военных, в том числе и типовое оформление договора ЦЖЗ. Также стоит обратить внимание на Федеральный закон “О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат“.

Условия оформления ЦЖЗ

Занять средства у государства или воспользоваться поступающими от него накоплениями без привлечения ипотечного кредита, военный может без проблем, если подходит под следующие категории, то есть:

  1. Является участником накопительно-ипотечной системы.
  2. Имеет необходимый стаж военной службы. Воспользоваться правом на целевой жилищный займ можно только через три года после поступления на службу.
  3. Соответствует возрастному цензу от 21 до 45 года. Если до 45 лет осталось меньше трёх лет, то заключение договора ЦЖЗ становится невозможным.

Необходимые документы

Получение документов для оформления военной ипотеки посредством целевого жилищного займа состоит из нескольких этапов.

  1. Получение свидетельства ЦЖЗ. Получить свидетельство ЦЖЗ можно, став участником НИС. Для этого как можно раньше нужно подать соответствующий рапорт на военную ипотеку, если военный не включался в программу автоматически.
  2. Оформление в банк на кредит Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке. Для этого нужно предоставить:
  • свидетельство ЦЖЗ;
  • паспорт и копии всех его страниц;
  • удостоверение военного с копией;
  • брачный контракт и нотариально заверенное согласие супруга или супруги, а также свидетельство о браке;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • 2 копии доверенностей о покупке жилья, заверенные нотариусом.

Результатом становится открытие банковского счёта на имя заемщика для военной ипотеки.

  1. Оформление сделки купли-продажи. Следующие документы необходимо подготовить совместно с Продавцом, у которого приобретается жилье:
  • документы, доказывающие право собственности продавца на квартиру и подтверждающие государственную регистрацию. Сюда же относятся техпаспорт и кадастровый паспорт, а также справка о неаварийном состоянии;
  • отчёт рыночной стоимости квартиры, справка об отсутствии долгов перед ЖКХ и налоговой инспекцией, об отсутствии обременений;
  • документы, удостоверяющие личность продавца, его семейное положение и психическое здоровье, а также, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, то необходимо письменное разрешение от органов опеки.
  1. Утверждение договора ЦЖЗ. Финальный этап. На руках должны быть следующие документы:
  • копии договора об открытии банковского счёта и предварительной кредитной истории;
  • проект договора ЦЖЗ;
  • экспертная справка оценщика жилья.

Все это отправляется в ФГКУ «Росвоенипотека». Если не возникает никаких проблем, то подписывается уже не проект ЦЖЗ, а сам договор. Окончательно в собственность жилье переходит после погашения долгов и снятия обременения.

Установленные сроки

На вопрос о том, сколько времени нужно для оформления военной ипотеки, однозначно ответить нельзя. Но можно оценить каждую процедуру по отдельности, чтобы рассчитать приблизительные сроки получения договора ЦЖЗ. Рассмотрим это на примере приобретения квартиры в новостройке. Отметим, что все следующие этапы важно пройти в течение полугода, так как ровно столько действует свидетельство ЦЖЗ.

  1. Поиск подходящего жилья. Это может занять от одного дня до месяца.
  2. Проверка всех документов и принятие решения ФГКУ «Росвоенипотека». По закону дается месяц. Но если возникнут замечания, прибавляется еще 20 дней.
  3. Заключение сделки и отправление её на государственную регистрацию. Может длиться до 20 дней.
  4. Госрегистрация. 7 дней.

В итоге получение первичной квартиры в новостройке требует примерно 2 месяца. Приобретение жилья из старого фонда по прогнозам занимает минимум на 10 дней меньше.

Важные аспекты

Для получения жилищного займа следует сначала разобраться, что это такое. Все займы делятся на две основные категории — целевые и нецелевые.

Заем предоставляет собой кредит, который разрешает купить квартиру на первичном либо вторичном рынке недвижимости.

Жилищный займ относится к целевым займам, т.е. заемные деньги используются на покупку недвижимости.

Также, важным аспектом есть то, что целевой займ, в том числе и жилищный имеет возможность к оформлению на более высокую сумму, нежели нецелевые займы. Договор займа можно скачать здесь.

Но следует учитывать и тот факт, что это займ на долгосрочную перспективу и нужно быть уверенным в своей платежеспособности перед тем, как оформлять подобный займ.

Также, нужно знать, что существуют государственные программы, которые позволяют взять жилье в кредит на выгодных условиях.

Конечно, для этого нужно собрать дополнительный пакет документов и потратить немало времени, но такая субсидия стоит ваших стараний.

Жилищный займ выдается согласно многочисленным программам и с ограничением, кому такая услуга может быть доступна:

  • молодым семьям (до 30 лет) или многодетным (более 2х детей);
  • участникам войны, ее героям;
  • семьям военных;
  • работникам гос. Службы;
  • малообеспеченным семьям.

То есть, потенциальному населению, которое действительно в этом нуждается или имеет льготы от государства. Хорошо и приятно, когда знаешь что государство старается на благо обществу, когда можешь почувствовать помощь на себе лично.

Что это такое

Для молодых семей это один из шансов решить проблему, если финансы не были накоплены заранее или их не хватает.

Право предоставления жилищного займа может выступать государство или другая финансовая организация, имеющая соответственное разрешение и лицензию.

Получить такой займ могут также не все граждане, а те, которые имеют льготы от государства или получающие доход ниже значения по МРОТ.

Для сведения, минимальная оплата труда по России должна быть меньше, нежели 7,5 тыс.руб. Также жилищный займ могут взять семьи, у которых более 2х детей.

Государство готово помочь военнослужащим и их семьям. Все программы разные и отличны друг от друга.

Куда обратиться заемщику

Для получения жилищного займа можно обратиться к государству, согласно какой- то программы или другим финансовым организациям, которые имеют права выдавать подобные займы и работать совместно по тем же государственным программам жилья для населения.

К таким банковским организациям можно отнести Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк и Банк Москвы. Это не весь перечень, а лишь популярных, в интернете есть много других предложений, которые могут заинтересовать.

Перед тем как брать жилищный кредит, можно ознакомиться с российским законодательством и его программами, где и как можно купить жилье по выгодной цене.

Также ознакомиться с категориями населения и др. особенностями. На такие вопросы Вас могут ответить государственные территориальные районные отделы по Вашему месту жительства.

Также, всегда можно поискать необходимую информацию в интернете, потому как это очень популярная услуга и люди, бравшие жилищный займ, оставляют отзывы, которые дадут понять важные детали и возникающие проблемы при оформлении такого займа.

Правовая база

Правовая законодательная база РФ указывает на права и обязанности граждан, которые могут получить жилищный займ.

Для военнослужащих федеральный закон № 117 гласит о том, что военнослужащими считаются те кандидаты, которые окончили высшие военно-образовательные учреждения и получили офицерское звание или офицеры призовники или добровольцы.

Также, при желании, в программе жилищного займа могут брать участие прапорщики, срок службы которых с 2005 года насчитывает 3 года службы.

Согласно закона № 53 РФ «О накопительно-ипотечной системе» военнослужащий, который был уволен до срока полного погашения по ипотеке, начисляются проценты, которые указаны в договоре, которые подлежат обязательной оплате ежемесячно сроком до 10 лет.

Проценты начисляются на остаток тела по кредиту ипотеки. Согласно закону № 256 «О дополнительных мерах гос. поддержки для семей, которые имеют более 2 детей», могут претендовать на оформление жилищного займа.

Согласно статье 1 . где указаны основные понятия Материнский капитал – это финансовые средства из гос. бюджета, передаваемые в Пенсионный фонд для поддержки семей, которые участвуют в данной програме.

Согласно законодательно установленному стандарту, МРОТ – это сумма минимальной ЗП, которая в 2019 году составила 7,5 тыс. руб.

Каким требованиям должен отвечать заемщик и покупаемое жилье

Фото 5

Требования Сбербанка к военнослужащим минимальны. В 2019 г. ничего не изменилось. Возраст клиента по-прежнему – старше 21 года, обязательна служба по контракту в рядах Вооруженных сил РФ, участие в НИС.

Иное дело залог – перечень требований к нему намного длиннее:

  1. Продавец владеет недвижимостью дольше 3 лет. Это снижает риск столкнуться с обращением в суд недовольных родственников.
  2. Санитарно-техническое состояние строения – удовлетворительное.
  3. Имеется отопление, а с обслуживающими жилищно-коммунальными службами заключены договора на обслуживание.
  4. Имеется горячее и холодное водоснабжение, санузел, вентиляция, кухня.
  5. Если есть перепланировка, то она узаконена и отражена на плане, внесена в документы БТИ.
  6. Частные дома должны быть построены их плит ЖБИ или из кирпича, отвечать нормам пожарной безопасности. Дом из бруса, пеноблоков принят к рассмотрению не будет.
  7. Рядом (в пределах района) имеется вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, больницы, а также общественный транспорт.
  8. Нет обременений.
  9. В частном подворье не должно быть аварийных, подлежащих сносу строений.

Все эти требования обоснованы. Их цель – одобрить к залогу объект, обладающий максимальной ликвидностью. Если по ряду причин <кредитополучатель окажется неплатежеспособным, залог должен гарантированно обеспечить возврат долга после его продажи. Неликвидную недвижимость продать трудно.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realty-u.ru/ipoteka-i-nedv/voennaya/voennaya-ipoteka-v-sberbanke.html
  • https://topbank.su/potrebitelskie-kredity/41-celevoy-zhilischnyy-zaym-dlya-voennosluzhaschih.html
  • http://zaymrus.ru/zhilishhnyj-zajm/
  • https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/dogovor-tszzh-voennaya-tselevoj-zhilishhnyj-zajm.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий